南澳:培育44个特色文旅项目,集体经济旅游收入增长23%

针对股份合作公司“散乱、低效”难题，南澳办事处大力推进整合改革，将39家居民小组股份合作公司整合为分公司，由5家社区股份合作公司作为总公司统筹管理，优化决策、提升效率，实现“攥指成拳”协同发展。同时，健全内控机制、规范财务管理、提升租金收缴效能，让集体资产运营有章可循、权益保障有力，激活内生发展动力。“以前股份合作公司各自为战，资源分散难成事，现在整合起来拧成一股绳，大家的发展底气都更足了！”南澳东山股份合作公司负责人为管理改革带来的成效提升而喜悦。

坚持向存量要效益、向空间挖潜力。南澳办事处建立闲置物业动态清单，实施改造提升“筑巢引凤”。2025年引进法诺新能源汽车、鹏海珍品等8家优质企业，盘活空置物业超9400平方米，推动集体年增收约150万元。近两年建成停车场39处、新增车位3970个。打造海边最美篮球场、Kitty咖啡店、望鱼岭滨海观景平台等多个“爆款”网红打卡点，带动餐饮、住宿等业态协同发展。

打破“一租了之”传统模式，南澳办事处积极探索市场化合作新路径，鼓励社区股份合作公司实行“保底收益+分成”“按营业额分成”等创新模式，构建“风险共担、利益共享”可持续生态，成功引进麦当劳、肯德基、瑞幸咖啡等品牌，推动社区年创收近百万元；携手保利、奥育航、苫也等专业团队，打造西涌国际滨海度假区、南澳第一沙滩天使湾、东涌沙滩俱乐部等重点项目，以新业态新场景激活文旅消费新活力。

以游客体验为核心，南澳办事处推动旅游服务从“有”向“优”升级。依托国际暗夜社区、国际慢城、中国一流帆船帆板运动小镇等特色IP，引导社区股份合作公司成立6个旅游子公司，打造“日观海、夜观星、农旅融合”多元消费场景。投入近1900万元完善景区配套，开通4条景区交通接驳专线，规范休闲船舶管理，构建“快进慢游”服务网络。春节假期接待游客超48万人次，同比增长约26.22%，集体经济旅游收入同比增长51.6%，实现口碑与效益“双丰收”。

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