大西安楼市!秦汉新城恒大文化旅游城二手房成交单价已跌破4000大关!

西咸新区秦汉新城恒大文化旅游城2019年5月首开，首开高层单价8500-9300元/㎡。同年8月加推的高层产品均价在9500元/㎡左右，后续高层均价一度涨至12000元/㎡左右。恒大文化旅游城开盘时间也恰到好处，2019年这一时间节点正是西安楼市黄金时期，这一时期说西安房价一天一个价西安也不为过。然而此时西咸新区发展也是如日中天，大有一副南踢高新东锤港务之势，一度有取代高新成为大西安经济重心之势。

正是秦汉新城恒大文化旅游城赶上了这样一个双重利好的时机，加上其产品价格低又有恒大品牌加持，因而一经开盘就遭市场疯抢。不过时间来到了2021年，这一年西安二手房市场有了明显的松动迹象，而且最先松动的就是西咸新区秦汉新城这类远郊地区。起初，西安主城区房价还是比较稳定，特别像高新区保利天悦这类核心地段核心产品价格依旧逆流而上突破新高，于是这一时期很多从业者开始鼓吹买房就买核心区域的核心产品，如今此番理念也被验证真伪。

如今时过境迁，当年恒大文化旅游城那种万人空巷的情景不再有，如今看到的只是荒芜人烟听到只是阵阵哀怨声。伴随着西安楼市价值回归，秦汉新城恒大文化旅游城同样也跟着大趋势走。

2025年4月恒大文化旅游城一套87㎡低楼层两室房源以54万总价成交，单价6525元/㎡。同年6月一套102㎡的三室房源以56万总价成交，成交单价仅有5490元/㎡。然而2026年1月一套中楼层85㎡两室房源以33万总价成交，成交单价3876元/㎡。相比去年4月份成交的那套房源，短短不到一年时间跌幅竟高达40%。

近期，恒大文化旅游城成交单价基本在3900元/㎡左右，这个单价已经让房子彻底回归到居住属性了。不过，买了这个小区不考虑住的还是需要尽快脱手，毕竟周边人迹罕至不好出租。