全新的民宿经营模式 解决房东后顾之忧

      面临着越来越繁华的旅游市场，民宿的需求也随着季节性大大增加，但防城港现房的空置率居高不下，业主的销售渠道的局限性使得业主手里空有房产却无法有效变现，再加上房屋维护成本逐年递增，让业主倍感心力焦瘁。

      慈馨科技针对民宿出租难，维护难，要价难，特设立民宿托管机制，利用网状平台优势，专人维护优势，低成本设计优势，将业主面临的困扰全面解决。目前，慈馨科技已与200多位业主300多套房源达成托管协议，几乎无空置房源，全年出租率达到80%以上，使业主的房产收入提升三至五成。

无论年久失修

亦或是毛坯房

装修已然过时

必需二次改造

      慈馨科技会从专业的角度为您的房屋进行全方位的合理设计，本着以最低的代价打造最佳居住效果，把您的小屋变成当下最畅销的民宿类型。

从水电隐蔽工程，磁砖选材这些硬性装修项目，直到沙发、卫浴、窗帘、壁画等软装饰系列，我们都推荐最安全、最合理、最低代价的方案，可以作横向比较，免除您的各种忧虑。

对于小户型，要增加温馨元素，可让租户感受家一样的温暖

对于大一些的户型，要把主卧的空间足够突显，可以让住户体验星级感受

一次性洗漱用具、纸巾、垃圾袋等消耗品皆由我们托管公司提供。

专业的家政服务，使房间每天都保证干净整洁

专业的维修团队，万能工种保证所有家电的正常使用。

定期的墙面、地面、家具的维护保养，使我们房屋的装修寿命要比普通民宿住宅高出一倍以上，大幅减少业主养护成本。

       那么，业主亲亲们最关心的问题来了：如此漂亮的布局，前期装修要花多少钱？是不是比普通住宅要高很多？维修维护的钱怎么算？预期的收益会有多少，会不会入不敷出？民宿出租会不会比普通出租房难？放心，本馨为您一一解忧，嘻嘻！

      首先，民宿类型的装修造价肯定是要高于普通长租房高一些的，因为民宿主打的是精致，完美，不但功能全面，对于生活品质的提升有相当高的标准；而普通长租房只是完善了功能性，对于品质要求不高。例如：地砖铺设，墙面处理，民宿都会加很多造型增加美感，而且在选材上也属于中等偏上，而普通的长租房为了成本基本不会考虑这些，有就够了。再如：窗帘、壁画、摆件、灯具、餐具等等，民宿可谓是一应俱全，对于整体格调有很大帮助，大大提升了宜居环境;而普通长租房对于这个些软装饰几乎没有。这些装修装饰差异的成本一般在15000-20000元左右，但对于出租价格以及宜居价值创造上来说，这都是物超所值的，几乎一年的出租费用就可以补平成本差异。

      其次，民宿的所有维护维修工作都由慈馨来完成，费用也由慈馨承担，以及民宿所需的各类生活消耗品都由慈馨承担。每次更换租户都要做一次维护，家政工作，相对比长租房，民宿始终保持装修布局的完整性，和随时都有安全整洁的出租环境，而长租房根本做不到这一点，几乎每个租期结束，都需要业主进行一次大的整改，而且费用都是由业主承担，既增加投入成本又耗费业主的精力。由此可见，民宿的前期多投入反而是大大增加的性价比，又让业主免于操心之苦。真可谓是“省心、省力又省钱”。

      重中之重是就收入了，慈馨民宿托管平台既有自已的宣传网络又与防城港多家民宿托管平台形成网状深度合作，全年基本无闲置房屋，尤其是春节、五一、十一等多个旅游旺季，房源更是紧俏，以三房为例，房价由一二百元涨至1200元/天，四房甚至能达到1500-1700元左右。一般来说，每年的旅游旺季能维持70-90天左右，收入甚为可观。

      慈馨与业主之间完全的透明化托管合作，收入分成清晰固定有原则，业主可以通过APP随时了解房屋动态和出租情况，慈馨也会在成交后第一时间把收入所得通过现金、转账、支付宝等支付方式交给业主，完全不存在隐瞒销售。只要您在防城港拥有闲置房屋，与我们合作，被称之为”躺赚“毫不为过，各位业主亲亲们，不用再观望了，财富正在向您招手！！！