北海银滩景区上海路旅游集散中心一层北海南珠城2间4S珍珠店、2间品牌珍珠店经营合作方遴选项目交易公告(3年)

1.竞拍底价（年度经营收入目标）：根据各类商铺的业态分别设置年度经营总收入目标作为竞拍底价。

2.履约保证金：1号标的15万元；2号标的25万元；3、4号标的8万元。竞价成交，成交人已交纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的竞价服务费后，剩余的交易保证金自动转为履约保证金，不足以覆盖的，请成交人签订《经营管理合同》（签约地点：北海市）之日起2个工作日内向银滩公司缴齐。

3.经营管理期限：3年，南珠城定于2026年5月1日起正式开业运营，在该日期前已完成竞拍的品牌方可提前入场，试运营期间不计入合同约定的正式经营期限，合同正式经营期统一自2026年5月1日起算，试运营期间免予收取管理服务费用。

4.标的用途：主营业务为海水或淡水珍珠产品销售及珍珠衍生商品（含珍珠首饰、工艺品、伴手礼等），禁止销售未经检测的珍珠产品。

5.银滩公司作为经营主体，以现状提供经营场地、收款系统、安保巡逻、仓库管理、垃圾清运、公共区域设备设施检修维护、宣传推广等基础配套服务，负责统一收银及整体运营管理，派驻人员负责收银流程，银滩公司享有商品价格的最终定价权，包括但不限于限定价格上限、指导价或具体价格区间，合作方可在银滩公司限定的价格范围内进行自主定价。

6.为保障年度经营收入目标的实现，任一年度届满时，若合作方该年度实际总营业额未达到前述最低营业额保证，则构成违约，合作方应于该年度结束后7个工作日内，向银滩公司支付违约金，违约金金额按以下标准计算：（该年度最低营业额保证－该年度实际总营业额）×银滩公司结算比例。若当年度实际总营业额不足当年最低营业额保证的50%，则构成根本违约，银滩公司除有权按前述约定收取违约金外，亦有权选择单方解除本合同，自解除通知送达合作方之日合同终止。

7.本项目运营所产生的全部营业收入，均须通过银滩公司指定的统一收银系统收取，并直接进入银滩公司指定账户，归银滩公司所有。银滩公司按照营业额的特定比例向合作方结算成本费用，双方通过银行系统采用“T+1”模式自动完成分账结算。收入核算周期固定为自然月，每一核算周期届满后5个工作日内，双方应就上一周期的营业额完成书面核对。营业额核对无误后5个工作日内，合作方须向银滩公司开具与前述服务费金额等额的合法有效增值税专用发票（如结算涉及商品销售，发票应附具符合税务机关要求的商品明细清单）

8.结算比例：（1）若合作方为一般纳税人：则银滩公司按营业额90%比例向合作方结算成本；（2）若合作方为小规模纳税人（提供3%专票）：则银滩公司按营业额81.34%比例向合作方结算成本；（3）若合作方为小规模纳税人（提供1%专票）：则银滩公司按营业额79.4%比例向合作方结算成本；（4）若合作方为个体工商户（无法开具专票）：银滩公司按营业额79.4%比例向合作方结算成本。

9.本项目在银滩景区内不具备唯一性，中标方确认在报名前已充分了解北海南珠城现状和周边经营环境，签订合同后不得再以现状和周边环境等（如周边提升改造施工等）问题提出补偿等其他任何要求。

10.各合作方入驻南珠城所销售的珠宝饰品，须在入场前统一经由南珠城官方鉴定检测机构检测合格后方可销售。

11.为保障财产安全，不允许在店内摆放保管箱，入驻南珠城的合作方可将保险柜存放于指定仓库。南珠城提供的标准保险柜，租金约为200元/月，如合作方自备保险柜，则按月收取100元仓库管理费。

12.为维护公平有序的经营环境，后续如推出新增优惠政策，无论现有入驻商家或后续新入驻商家，均可同等享受。

13.为推动南珠城项目运营，切实支持入驻商家创业，银滩公司将积极申报“就业孵化基地”认定。该基地一经成功认定，入驻商家将有机会申请相关创业政策补贴，有效降低创业初期运营成本，各入驻商家须积极配合相关材料准备与申报流程。