不是来旅游的:中国人正在用另一种方式扎根泰国

这几年，很多在泰国的人都有一个直观感受：
中国游客好像没以前那么多了。

但如果你真的在泰国生活、做生意、上学，就会发现另一件事——
中国人并没有少，而是“换了一种方式留下来”。

现在进入泰国的中国人，大致可以分成两类。

第一类，是真的打算长期住、长期干的那一批。

他们要么在泰国公司上班，办了正规的工作许可证；

要么干脆自己做老板，在泰国注册公司、成立法人，用自己的公司身份在泰国合法工作、合法生活。

这一类人，不是来“试试水”的，是奔着长期来的。

第二类，就比较灵活了。

通过线上工作、远程办公的方式待在泰国，住一段时间，到期之后要么去周边国家转一圈再回来“重新计时”，要么干脆回国一趟再返泰。

这类人不一定扎根，但数量一直不小。

而这两类人里，其实都有一部分，会开始考虑一个问题：

要不要在泰国有个“自己的地方”？

根据 Cushman & Wakefield Thailand 研究机构的说法，不少中国人不管是计划长期居住，还是中期停留，都会开始考虑租转买，或者直接购买公寓。

这也很符合咱们中国人宁买不租的房东情节。

想长期住的，买来自住；
就算不打算一直住，也有人当成一种资产配置，算是一种投资。

特别是那些在泰国合法做生意、合法工作的中国人，这几年数量是实打实地在增加。

有一个数据，其实挺能说明问题。

截至 2025年11月底，在泰国持有合法工作许可证的中国人，一共有 56,202 人，已经稳稳排在第一位。

排第二的是日本人，人数是 21,536 人，差距已经拉开到一倍以上。

要知道，日本人当这个第一名，一当就是十几年甚至二十年。

而中国人，是从 2022年 开始正式反超，并且之后每一年都在明显增长。

反过来看，日本籍劳工人数，则是一路缓慢下滑。

这背后，其实不只是“人”的变化，还有“公司”的变化。

这些年，中国企业在泰国注册成立的数量持续增加。

虽然从数量上看，目前中国法人还排在第三位，但增长速度非常快，尤其是最近 2–3 年。

原因也很简单，中美贸易摩擦，对中国制造业冲击很大。

不少中国企业，为了避开政策压力，开始寻找新的生产基地。

而泰国，正好成了重要选择之一。

结果就是：
越来越多中国企业把产能、工厂、供应链的一部分，搬到泰国；

随之而来的，是中国法人数量增加、中国投资人增加，也包括向泰国 BOI（投资促进委员会）申请投资优惠的中国企业明显变多。

从 BOI 的数据结构来看，中国投资者在工业领域的项目数量非常可观。

虽然单个项目的投资金额，不一定是最高的，但胜在项目多、规模大、用工密集，需要大量泰国本地员工、外籍员工，也包括中国员工。

于是，一个很自然的连锁反应就出现了。

企业多了 → 项目多了 → 人要过来 →
长期在泰国工作的中国人，自然也越来越多。

而人一旦长期留下来，住房问题就绕不开。

这也是为什么，哪怕这两年中国游客数量下降，

中国人依然是泰国公寓市场中，购买和过户数量最多的外国群体之一。

而且别忘了，还有一个经常被忽略、但体量不小的群体——
在泰国读大学的中国学生。

这一批人，不是短期游客，也不是临时停留者，他们在泰国一待就是几年，对租房、购房、生活配套的需求，同样真实存在。

所以如果你只看“游客人数”，很容易误判趋势；

但如果你看的是工作、公司、投资、长期居住结构，会发现——
中国人和泰国的关系，已经进入了一个完全不同的阶段。

不再只是来玩，而是来生活、来工作、来布局。

这，才是这几年市场里真正值得关注的变化。

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