2025广州楼市小阳春大揭秘！新房二手房数据
2025广州楼市小阳春大揭秘！新房二手房数据
2025 年都过去四分之一啦，不少购房者都在盼着广州楼市小阳春的答案，今天咱就借着新鲜出炉的数据好好唠唠~\n🎯新房市场\n中指院数据显示，今年 3 月广州新房成交 5505 套，创前三个月新高，同比涨 7.5%。不过近五年同期对比，这成绩也就倒数第二，只有 2021 年和 2023 年的一半左右。价格上，3 月新房均价 32223 元/㎡，是近五年同期最低，即便价低，不少购房者还是观望。\n整个一季度，新房成交量高于去年同期，但仍是近五年第二低。3 月广州新房市场就是：有小阳春的冲劲，可也透着寒意。\n分区来看，黄埔超猛，3 月卖 910 套，新盘增加还以价换量，连续两个月超番禺，同比涨幅 93.6%，坐稳第二，小阳春态势拉满。海珠、花都、增城也不错，价格回调，成交量升，海珠同比涨 54.4%，增城破千套。但超一半区域量价齐跌，像天河、荔湾等，要么买家外溢，要么本地买家支撑力下降。越秀是全市唯一量价齐涨的，不过成交量才两位数。\n面积段上，刚需持续走强，60 - 90㎡成交占比从 32.6%到 36%，90 - 120㎡从 37%到 39.2%。改善和豪宅需求下降，毕竟现在不少刚需户型尺度像改善，价格还低，吸引了改善客。\n🎯二手房市场\n广州市房地产中介协会数据表明，3 月广州二手房成交比新房火，10866 套，环比暴涨 73.08%，重回万套以上，是今年前三个月最佳成绩。近五年同期排第三，和 2023 年 3 月差不多。一季度共卖 27182 套，同比大涨 19.80%，也是近五年同期第三。\n成交量升，价格也微涨，贝壳数据显示 3 月成交均价 2.53 万/㎡，环比涨 1.2%。各区二手房成交量环比全涨，白云增幅 93.82%，增城、荔湾、从化超 8 成。番禺卖得最好，环比增 75.41%，超 1500 套。南沙增幅最小，也有 41.24%。\n面积段上，60 - 90㎡成交占比到 33.28%，环比增幅最大，刚需买家不仅是主力，入手还更快。120 - 144㎡和 144㎡以上也有 0.2%和 0.5%的环比增幅，改善和豪宅需求还有活力。而且 3 月按揭付款占比回升 3.74 个百分点到 52.91%，超半成购房者倾向贷款买房。\n💬最后说说\n今年 3 月广州楼市虽不是近几年最佳，但确实有暖意，和 2024 年同期比，已走出低谷，慢慢上行。二手房随着学区房旺季，成交或迎高峰。新盘不少地段好、产品优的入市，刺激需求。购房者们，广州房价还在低位，选择又多，是个出手的好时机呀！\n你们对广州楼市小阳春怎么看？快来评论区聊聊呀🧐#广州楼市 #2025 楼市分析 #广州新房 #广州二手房 #楼市小阳春
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