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国内旅游目的推荐

文旅报告|陈东丽:旅游街区发展分析与展望

admin2024年03月04日 04:44:46国内旅游目的推荐94
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      旅游街区通俗讲是各具特色的商业街区，是城市文旅融合发展中“创意 + 文化” “创意 + 商业”和夜间经济发展的新载体，按照空间特征可以划分室内主题街区和室外主题文化街区两类。
（一）旅游街区发展现状
1. 室内主题街区。为了避免千店一面的审美疲劳和适应市场变化的需求，室内主题街区发展模式经历了迭代升级的过程：主题街区 1.0 模式以主题空间创意设计为主，创造第一眼的视觉冲击，拉动整体客流量和品牌曝光率的提升，是对购物中心同质化竞争的突破性创新。主题街区 2.0 模式相比 1.0 模式下更具有主题性，文创主题街区和主题餐饮成为了很多购物中心的创新突破点。主题街区 3.0 模式下，从公共区域的装修、主题装置、音乐等硬件氛围等场景的打造，同时也从入住品牌的选择、店铺形象、产品特色和主题区域的匹配度，来突出游客沉浸式的感官体验和认知体验。
2. 室外主题文化街区。根据室外主题街区的文化特征，其旅游发展模式可以分为下类型：（1）文化遗产保护性利用型，旅游开发以文化保护为基础，规避低层次开发，应注重品牌化和高端化打造。（2）历史复原型，以复原历史建筑、景观、民宿、节庆节日等构筑街区的核心吸引力。（3）传统商业升级型，该类街区也是向旅游商业街区转型的基础。（4）休闲度假型，起初以旅游地产撬动，街区整体改造和文化提升引领。（5）景区依托型，该类街区开发的关键是实现景街互动与共兴。（6）文化创意型，以特色产业集群为主，对游客的吸引力较大。
（二）旅游街区发展中存在的问题
1. 发展速度快，同质化竞争严重。在装修风格上，整体风格大同小异，出现类似复制模式。在品牌选择上，同质化品牌增多导致入驻的品牌与街区主题出现毫无关系的现象。在业态布局上，各大主题街区对此类业态招商困难，导致后期招商中将不相关产品和品类的品牌进行填充，导致主题街区业态重复，布局相似，竞争激烈。
2. 迭代升级缓慢。街区的投资和回本周期决定了主题街区的更新速度慢，同时很多街区完工后很难再改变格局，后期植入成本高。初次的视觉震撼不能长久维持，新鲜感过后便不再与购物中心有任何消费黏性。
3. 运营能力有待提升。街区缺乏统一的运营团队给整个街区一个精准的主题定位，在整体上不能形成营销合力。同时，内部商户间客户竞争激烈，各自为政，无法实现客流共享。
4. 开发、改造、更新与保护亟待协调。尤其是以文化遗产保护性利用为主的历史文化街区中的历史建筑被不恰当地改造或直接拆除，热衷仿古建筑的建设，目前的历史文化街区的开发、改造更新破坏了其文化内涵的完整性。
（三）旅游街区发展趋势
1. 新建主题街区选址以新一线城市和二线城市为主。新一线和二线城市的经济发展迅速、人均消费力强、商业活跃度高，拿地难度又低于一线城市，是开发商更倾向投资的目标城市。
2. 文创主题多，体验性业态越来越丰富。为避免同质化竞争和突出创意，新开发的主题街区设计理念和创意更新速度加快，在艺术设计、动漫、影视、音乐和工艺美术等业态配置上求新求变，最终促使业态细分进程加快。
3. 突出地域特色。越来越多的文创主题以当地特色文化为主线设计，对历史文化、城市特色和民俗风貌进行深入融合。
4.“百变式”场景受追捧。如何打造高消费黏性的社群，时刻保持新鲜感的百变式场景打造成为全新街区商业模式，越来越受到重视。街区打造和发展中越来越重视夜间旅游产品和项目的打造，成为吸引外地游客的夜间旅游地标，延长游客停留时长。
（作者简介：陈东丽，中国旅游研究院文化旅游研究基地研究员）
内容节选自《中国文化旅游发展报告2019-2020》
中国旅游出版社
原文作者：陈东丽
文字编辑：贾若词
网络编辑：贾若词
校对编辑：孙文康
责任编辑：李    昊

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