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那马有变?万有国际度假区要改做南宁第五个大学城?

admin2024年02月28日 20:30:32国内旅游目的推荐205

这两天,关于良庆那马的讨论很是热闹。

早在一个多月前的一则南宁市建设用地审批结果公告被翻出来,原属那马组团北侧的两块建设用地改规,变成了教育用地。

而且还不是小学中学之类的,是非常有来头的高校用地。

更重要的是,这两块用地还在南宁万有国际旅游度假区范围内,这多少令人浮想联翩。

难道,度假区要做大学城了?

土地改规的背后,在筹划着一盘什么棋?

01.
有变!那马组团两地块变大学用地
——

今年19日,南宁市自然资源局发布一则《南宁市建设用地审批结果(202312月)》公告,共批准70幅建设用地的项目类型,其中就包括大家备受关注的那马组团两幅建设用地。

信息显示,南宁市良庆区2023年第八批次乡镇建设用地(城乡建设用地增减挂钩建新区用地)审批的那马组团北侧土地储备地块二十六、那马组团北侧土地储备地块二十四确定作为教育用地开发,项目占地25.4458公顷(折合381.687亩),审批号为桂政土批函(1[2023]118号,审批时间20231027日。

《南宁市建设用地审批结果(202312月)》公告截图(图源|南宁市自然资源局官网)

建设学校名称也明确了,是广西唯一一所公办的电力类高校,国家优质专科高等职业院校、广西高水平高职学校广西电力职业技术学院,始建于1979年。

这意味着那马将引进片区内第一所高等院校。

据悉,目前广西电力职业技术学院共有两个校址,本部科园校区在高新区科园大道39号,五象校区位于龙岗的玉洞大道109号。

▲广西电力职业技术学院科园校区

如今新址落地那马,很有可能建成该校的第三个新校区。

值得注意的是,那马组团北侧土地储备地块二十六、那马组团北侧土地储备地块二十四原来是南宁市万有国际旅游度假区范围内的建设用地,如今控规改变,大概率指向度假区规模缩小,未来那马的发展将“大不一样”。

而且,改规的地块占地不小,“大学城”雏形可见一斑。

如果做大学城,那马很有可能打造南宁继西乡塘、五合、明阳、武鸣之后第五个大学城,不过这个需要等官方确认。

现在,大家可能最关心的还是万有国际旅游度假区的发展命运。

02.
开工已有四年,万亩国际度假区如今怎么样?
——

从南宁万有国际旅游度假区入邕开始,超万亩、国际定位、世界级文化旅游新标杆......这样的高光“关键词”始终伴随其左右,非常吸睛。

万有的到来,也给那马、五象南的发展带来新的契机。

规划面积也一次次扩容,一个超万亩的巨无霸“国际旅游度假区”蓝图开始描绘。

201910月,南宁万有国际旅游度假区立项获批复,首期收储3672亩。

▲南宁万有国际旅游度假区初建实拍(2020年)

1231日,南宁市政府与广州万有文化旅游发展有限公司签约开发协议,南宁万有国际旅游度假区项目落户南宁

2020325日,万有(南宁)文化旅游有限公司以总价11.04亿元拿下那马两幅共760亩综合地块其中,350亩旅游项目由万有集团打造,410亩商住用地由中南置地打造。

2020329日,南宁万有国际旅游度假区项目正式开工,开始进入实质性建设阶段。

▲南宁万有国际旅游度假区开工

20208月,那马组团北侧11幅土地储备地块得到发改委的批复,占地规模5258亩,其中就包括这次改规的二十四、二十六地块。

▲那马北侧土地储备项目获批(图源|南宁发改委)

截至2021127日,南宁万有国际旅游度假区项目已完成征地面积10163亩,万有南宁摘地面积达到1106.513亩。

根据规划,万有(南宁)国际旅游度假区总开发规模达到3.3万亩之大。

项目起点非常高,定位世界主题旅游行业新标杆,集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体,将建成包括六大文化特色景区、度假酒店群、文化演艺和万有文旅生态城等超大型综合性国际旅游度假区。

项目将统一规划、分二期开发建设,计划三年内完成首期启动区项目建设,五年内完成首期全部项目建设,十年内完成项目整体建设。

为了推进万有国际旅游度假区的开发建设,一系列的配套也在跟进,包括路网建设、地铁3号线南延线的规划等交通方面。

20216月,万有(南宁)国际旅游度假区整体规划首度曝光,探索湾启动区向媒体开放,对外展示度假区的部分开发成果。

▲南宁万有国际旅游度假区探索湾启动区(2021年)

不过,随着房地产行业进入重度调整期,房企开发资金受到不同程度的影响,万有开发商香江集团也不例外。

加上万有国际旅游度假区的项目体量大,开发周期长,很快就陷入开发停滞。

进入2022年,南宁万有国际旅游度假区除了探索湾启动区展示基地、探秘酒店,其他设施建设看不到太多进展,开发进度条非常缓慢。

▲南宁万有国际旅游度假区探索湾启动区航拍(2022年)

好消息也是有的。

去年11月,度假区的住宅配套项目中南十洲在延期10个月后终于迎来首批交房,交付口碑还算可圈可点。

“高开低走”的万有国际旅游度假区,给那马带来很多遗憾。

广西电力职业职业技术学院的落址是否开启那马大学城的序幕,这对五象南的发展意义非比寻常。

03.
那马求变,五象南发展有新思路?
——

南宁的城市发展战略是“重点向南,整体向东”。

2019年,随着中国(广西)自贸试验区落户南宁片区五象,五象南作为主要的承载板块开始脱颖而出,从“无名小卒”变成“当红小生”,一跃成为南宁楼市“网红”。

荣和、彰泰、龙光、建工、万科等知名房企进驻,地价、房价轮番被刷新。

特别是2020-2021年期间,五象南板块连续2年斩获南宁板块商品住宅成交面积TOP1,热度极高。

▲五象南

火到发烫的五象南,也开始联动更南一点的那马镇共同发展。

过去的那马籍籍无名,当南宁万有国际旅游度假区这盘大棋局落在那马镇之后,更多南宁人才开始知道这个南宁郊区小镇。

不夸张地说,万有对于那马来说,是一次难得的“跳板”。

万有确定落户后,那马镇最新片区控规紧接着公布。

20201月,良庆区政府发布那马镇东、西片区控规规划面积达9375亩,计划打造具有国际影响力旅游休闲度假区,形成“一带双心四区”的空间结构,建成新兴的那马新城

▲那马东西片区控规(2020年)

同年12月,占地2970亩的那马镇北片区控规也公布,规划北片区作为国际旅游度假区主题旅游功能的启动区,以主题公园、酒店及商业配套服务功能为主。

不难看出,那马的发展和南宁万有国际旅游度假区深度“捆绑”,片区的规划基本上都是围绕万有进行。

遗憾的是,万有止步不前,那马的真正腾飞,还需要更多时间。

对于那马来说,可能需要新的“药引”了。

万有国际度假区地块变成大学,可以看成那马积极迈出“求变”的步子。

大学城对于五象南、那马而言也意义重大,五象新区目前还缺乏正式规模的大学城,那马有地,幅员辽阔,一张白纸最好作画。

当然,最重要的是,大学能够激活片区的活力,带动居住、生活、交通、商业等各项配套设施发展完善,这将成为那马“破局”的关键点。

不仅如此,五象南板块的“突破口”也在那马,那马一旦发展起来,其中最大受益者就是五象南,尤其是巨大的人口流动,需要强大的交通支持,3号线南延线的开建或将提速。

大学城是否能给那马赋能?让我们拭目以待。

作者|吴晓苑
校对|刘玉婵


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