新汴河景区苹果仓及木屋经营权公开竟租公告

为进一步盘活景区资产，丰富文旅消费业态，提升游客体验，宿州市新汴河景区旅游发展有限责任公司现就景区内苹果仓及木屋经营权面向社会公开招租，诚邀符合条件的企业、个体工商户或自然人参与竞租，具体事项公告如下：

一、招租标的基本情况

面积：苹果仓1号6*3*2.8米，二楼平台宽3米长6米，共计36平方。

苹果仓2号6*3*2.8米，共计18平方。

苹果仓3号6*3*2.8米，共计18平方。

木屋1：防腐木结构，约150㎡

木屋2：混合结构，约 70㎡

三、租赁核心条件1.租赁期限：3年，自标的实际交付之日起计算。 2. 经营业态要求：仅限开展符合景区文旅定位的轻业态经营，包括但不限于文创产品销售、特色旅游商品、手工艺品、农副产品、无油烟餐饮（冷餐、饮品）、游客服务等；严禁作为仓库、重油烟污染业态（如烧烤、油炸等）及私人会所使用，违者甲方有权单方解除合同。3.租金模式：采用“保底租金+营业额分成”模式，甲方收取营业额分成为营收总额的10%，保底金额按标的分别设定（苹果仓1：6000元/年，苹果仓2：5200元/年，苹果仓3：5200元/年，木屋1：12600元/年，木屋2：9072元/年）。若合同期内营业额分成额度不足保底金额，则按照保底金额结算，若合同期内营业额分成额度高于保底金额，则按照营收总额比例10%分成，承租方须在租赁期结束后5个工作日内补足差额，或甲方直接从保证金中抵扣。4.统一收银要求：所有营业收入须进入甲方方指定账户，甲乙双方有权查看收银系统后台及资金动态。5.押金退还规则：租赁期满后，甲方无息退还押金。如租期内承租方出现拖欠电费、卫生管理费等费用，或造成设施损坏（包括外观），所涉及费用均从保证金中扣除。

三、竞租规则1.竞价标的：苹果仓3处、木屋2处。2.起始价：按本公告第二条第3款所列保底金额执行。3.竞价方式：现场举手公开报价，遵循“价高者得”原则。4.竞租人仅对“保底租金”进行竞价加价幅度：每次报价增额不低于500元，或500元的整倍数，上不设限。5.竞价轮次：不设上限，直至主持人三次询问后无更高应价则落槌成交。6.竞租报名限制：每位竞租人最多可报名3个标的竞价，未竞得者可按所报顺序依次继续竞价；若已竞得3个标的，则另外2个标的自动弃权，不再参与后续竞价。最终竞得价 = 最高保底租金报价，营业额分成仍按10%执行。若合同期内营业额分成≥保底租金，按实际分成结算；若分成＜保底租金，按最终竞得的保底租金结算。7.单一来源处理：若某一标的仅有1名竞租人参与竞价，以竟租人实际报价确定承租权及相关合作细节；若招租期间无人报名，该标的将启动长期招租。8.竞得人未在规定期限内缴纳履约保证金或签订合同的，取消其竞得资格，由排名第二的竞租人依次递补。递补人须在规定时限内完成手续，否则继续顺延。若无人递补或全部放弃，则终止本次竞租，择日重新组织。9.违规处理：竞价过程中若出现恶性竞价、串通竞租等违规现象，一经发现立即取消竞租资格，且竞价保证金不予退还。

四、竞租报名须知1.报名条件：（1）具有完全民事行为能力和良好商誉的企业、个体工商户或自然人；企业需具备有效营业执照，个体工商户及自然人需提供有效身份证件；无重大违法失信记录。（2）不接受与新汴河景区合作有不良记录的法人、个体工商户或其他组织报名。2.报名材料：（1）企业：营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书；委托他人报名的，另需提交《授权委托书》及受托人身份证复印件（所有材料加盖公章）。（2）个体工商户/自然人：有效身份证件复印件；委托他人报名的，另需提交《授权委托书》及受托人身份证复印件（自然人签字确认，个体工商户加盖公章）。（3）《竞租承诺书》（现场领取并签署）。3.竞租报名费：每个标的报名费2000元，意向竞租人需在报名截止前足额缴纳至甲方指定账户（户名：宿州市新汴河景区旅游发展有限责任公司，开户行：农行宿州政务区支行，账号：12120301040009034 ），转账备注“XX标的竞租报名费”。未竞得者，报名费在竞拍结束后7个工作日内无息原路退还；竞得者，报名费自动转为履约保证金的一部分。4.报名时间：自公告发布之日起至2026年3月25日17:00止（工作日8:30-12:00，14:30-18:00）。5.报名地点：宿州市埇桥区新汴河北岸人民路以西500米宿州市新汴河景区旅游发展有限责任公司107办公室。6现场踏勘：公告期内，竞租人可自行前往标的现场踏勘，了解标的现状，甲方提供现场指引，踏勘费用及安全责任由竞租人自行承担。

五、竞拍时间及地点1.竞拍时间：2026年3月25日17:30，2.竞拍地点：宿州市新汴河景区旅游发展有限责任公司指定会议室3.成交确认：竞得人当场签署《竞租成交确认书》，未按要求签署的，视为放弃竞得资格，已缴纳的报名费不予退还。

六、经营要求

1.承租方须严格遵守国家相关法律法规及景区招商管理制度，服从景区统一规划、部署和管理，不得妨碍景区正常运作，以服务游客为核心，实现共赢。

2.承租方须在景区指定范围内按确定业态装修、经营，按期开业；装修方案需提前报甲方书面同意，不得改变标的主体结构及外观，外部装饰需符合景区整体风格，不得私搭乱建。

3.标的内部装饰由承租方负责，如需增设门头、招牌，须提前向甲方报备，经审核同意后方可实施。

4.承租方须依法办理各项营业手续，落实门前“三包”责任（包卫生、包秩序、包设施），禁止室外经营，保持经营区域整洁有序。

5.因承租方使用不当造成标的损坏的，须按原状修复；无法修复或拒不修复的，甲方有权无偿收回承租权，承租方需按原价赔偿。

七、履约要求1.竞得人应在《竞租成交确认书》签署后5个工作日内，与甲方签订正式《协议书》，合同签订后3日内缴纳履约保证金（苹果仓类标的5000元/个，木屋类标的10000元/个）及首期保底租金。2.履约保证金作为承租方履行合同义务的担保，合同期满无违约行为的，无息全额退还；若存在违约，甲方有权扣除相应金额。3.承租方需在合同签订后30日内完成装修并开门营业，装修方案需提前报甲方书面同意，不得改变标的主体结构、外观、经营类型等。4. 租赁期间，水、电、垃圾清运费等运营费用由承租方自行承担，按实际使用量据实结算。

八、联系方式1. 联系单位：宿州市新汴河景区旅游发展有限责任公司107办公室2. 联系地址：宿州市埇桥区新汴河北岸人民路以西500米 3. 联系电话：0557-3710026; 15656789957  联系人：金工

九、其他事项1. 本次招租的《协议书》《竞租承诺书》《授权委托书》《竞租成交确认书》等文件为招租文件组成部分，竞租人报名即视为认可所有条款。2. 甲方对本公告拥有最终解释权，未尽事宜由双方协商确定；若有调整，将以甲方官方通知为准。

宿州市新汴河景区旅游发展有限责任公司

2026年3月9日

注：扫码获取附件

附件1：竞租承诺书

附件2：授权委托书

附件3：保证金交纳凭证

附件4：竟租成交确认书

附件5：《苹果仓及小木屋经营权协议书》