低效用地再开发 —— 泰宁县原白鹭滩旅游度假区改造项目
低效用地再开发 —— 泰宁县原白鹭滩旅游度假区改造项目
基本情况 泰宁县原白鹭滩旅游度假区项目位于泰宁县杉城镇南会村，2005年12月挂牌出让，土地用途为商服用地，用地面积30亩，挂牌出让后由于企业经营不善，建成建筑长期处于闲置状态。 为盘活闲置项目，2023年7月，由福建省静心康养有限公司完成项目收购，全面负责项目的改造运营，致力于打造金湖沿线禅意民宿项目—“云水山房”，实现文旅融合与存量资源活化利用。该地块通过“盘活闲置+联动开发”模式，实现对原低效用地的整体收购与整合改造，现已完成建筑改造、装修装饰、配套设施及景观建设等工程，即将投入运营。 核心做法 1.政府高位引领，主动盘活处置 市自然资源局积极把握“全国低效用地再开发试点城市”政策，迅速出台实施方案，全力推进低效用地再开发工作。泰宁县紧扣环大金湖旅游度假区建设契机，系统摸排金湖沿线闲置项目，制定《泰宁县金湖沿线烂尾闲置项目盘活处置专项行动实施方案》，建立县党政领导“一对一”挂包机制，推动工作由被动清理向主动盘活转变，成功招引优质企业实施整体开发。 2.优化功能布局，实现联动开发 泰宁县自然资源局结合现有基础与规划导向，重新核定该地块土地用途和开发强度，指导“云水山房”项目高效利用存量资源，并积极对接属地乡镇，推动“云水山房”项目与周边在建的白鹭滩公园项目联动开发，打造集游客服务、商业休闲、文化体验于一体的滨水休闲业态，构建功能互补的休闲服务圈。 3.强化服务保障，加速项目落地 县领导牵头发改、自然资源、文旅等部门成立工作专班，精准解决企业提出的规划、审批、配套等诉求，出台县域民宿管理办法与专项奖励政策，优化审批监管服务，并结合旅游市场回暖趋势，有效加速项目落地运营。 
1.实现功能全面提升 目前，“云水山房”项目已完成民宿主体结构加固、室内外装修、水电管网更新及景观绿化工程，客房、公共区域及周边设施全面升级，项目预计于2026年5月正式对外营业，日均可接待游客400人。 2.助力文旅特色品牌 项目将禅意理念、泰宁静心文化元素融入空间设计与服务体验，塑造“静心慢生活”特色品牌，助力泰宁县文旅形象推广。 3.有效带动区域发展和土地增值 通过与周边项目协同联动、统筹推进，有效串点成线，实现金湖沿线整体改造提升，进一步拓展了县域休闲服务空间，丰富了文化旅游业态，推动了周边地块增值，激活了乡村振兴动能。 复审：罗 超 
实施成效
供稿：泰宁县自然资源局 王美艳、开发利用科 徐玉洁
初审：范祖奇
终审：陈锦生
新媒体编辑：肖明强
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