阿联酋联邦税务局推出全球首创人工智能旅游退税数字平台;沙特三季度房价同比上涨1.2%,住宅用地领涨

据今日海湾报道，阿联酋联邦税务局（FTA）近日推出一款全新集成式人工智能（AI）数字平台，用于游客增值税（VAT）退税，这是全球首个同类平台。

该新智能平台由联邦税务局与游客增值税退税计划授权运营商Planet合作推出，通过全数字化、100%无纸化流程，为游客提供全球最快的退税体验。这包括通过Planet升级版智能移动应用程序进行验证和数据录入，并辅以人工智能面部识别技术。该平台目前已在阿布扎比扎耶德国际机场、迪拜国际机场和沙迦国际机场投入运营。

联邦税务局概述了游客如何通过一系列简单、清晰且极为快捷的步骤使用新智能平台：

第一步：游客下载专为阿联酋游客退税设计的Planet智能移动应用程序，通过扫描面部并在应用中拍摄保存护照及银行卡图像完成注册。完成此步骤后，游客即可享受全球首个集成式人工智能游客增值税退税全程服务。

第二步：抵达机场准备离境时，游客扫描机场各处游客退税服务点屏幕上显示的动态二维码。扫描后，退税程序即刻通过Planet智能应用程序启动。

人工智能技术在新平台中发挥关键作用，它根据每笔交易的性质引导游客进入相应流程，并识别符合自动退税条件的交易——即无需检查购买物品以核实其是否符合适用法规的交易。这通过相关智能系统之间的数据整合实现。如无需检查，游客仅需完成前两步，无需进行第三步，可直接通过应用程序完成退税申请，无需任何现场核验。退税金额将通过游客在智能移动应用程序中选择的偏好方式发放。

第三步（如需核验）：如游客交易需要检查，智能应用程序将发出通知，并自动引导其前往配备人工智能面部识别技术的Planet智能闸机。游客通过闸机时，系统扫描其面部，自动识别身份和交易详情，无需重复传统身份核验程序。闸机随后开启，引导每位游客前往指定的自助服务亭，提供量身定制的独特体验。

目前，增值税退税自助服务亭共有98台，分布在众多购物中心、酒店以及游客离开阿联酋的离境点。通过这些服务亭完成的交易占游客退税计划处理总量的22.4%。

据今日海湾报道，迪拜投资园（DIP）所有者DIP控股有限公司（DIP Holding Plc）今日宣布，拟通过首次公开募股（IPO）在迪拜金融市场（DFM）上市，由迪拜投资集团（Dubai Investments PJSC）作为售股股东出售现有普通股，占DIP控股已发行股本的20%。

DIP控股是一家在迪拜国际金融中心（DIFC）注册成立的公众公司，是迪拜投资园开发公司（DIPDC）的唯一股东，运营着占地2300万平方米、具备基础设施配套的地租及服务平台迪拜投资园，为物流、工业、住宅和商业用途租户提供长期基础设施配套的地租租赁。

根据今日发布的新闻稿，DIP控股的唯一股东迪拜投资集团拟发售1,735,243,300股普通股，占该集团已发行股本的20%。

所有发售股份均为售股股东出售的现有股份，DIP控股不会从本次发售中获得任何募集资金。

发售认购期预计为2026年10月27日至11月3日（含首尾两日）。

据今日海湾报道，一名女子因其伴侣在房地产投资项目中的债务提供担保，被迪拜上诉法院裁定须向一名男子支付146万阿联酋迪拉姆（约合人民币285万元），并自索赔之日起支付5%的法定利息。

法院文件显示，该女子与另一人曾就一项联合购买别墅的投资项目签署谅解备忘录，约定购入别墅后转售并平分利润，双方各占50%。根据协议，该伴侣须承担别墅价值的40%，即146万迪拉姆，女子则通过按揭贷款承担剩余60%。

据裁决书内容，一名男子开具了以别墅所有者为收款人的经理支票，代为支付了该伴侣应出的份额（即首付）。由此，该笔款项成为伴侣对出资男子的债务。

案卷中包含一份经公证的债务确认书，女子在其中声明自己欠该男子146万迪拉姆，并承诺于2026年2月2日前偿还。文件同时赋予该男子在违约情况下采取法律行动的权利。

还款日期过后，该男子申请支付令，要求女子支付上述金额、5%法定利息、相关费用及法律成本。他依据的是经公证的债务确认书，并表示女子在收到正式通知后仍拒不付款。

初审法官拒绝签发支付令。该男子随后提起上诉，主张债务已由公证声明确立，金额明确且已到期，签发支付令的法定要件均已满足。

女子则请求法院驳回上诉、维持原判。法院随后指定一名专家对文件及双方财务关系性质进行审查。

专家结论指出，女子已通过书面文件确认欠该男子146万迪拉姆，还款日为2026年2月2日。但由于缺乏解释负债原因的相关文件，专家无法确定该确认是否代表其真实债务。

迪拜上诉法院在审阅案卷、专家报告及佐证文件后认定，该笔款项实为伴侣在别墅购买项目中的出资份额，且该男子已直接向房产所有者支付了该份额，从而形成了伴侣对其的债务。

法院认为，女子在载明债务金额及还款日期的公证声明上签名，表明其接受为伴侣债务提供担保的责任，并承诺予以偿还。

法院解释称，担保将担保人的责任与债务人的责任叠加，债权人可向债务人、担保人或二者共同追偿。担保效力不受原始债务产生形式的影响。

法院裁定，鉴于女子已接受为伴侣债务提供担保的责任，经公证的确认书对其具有支付约束力。一旦还款日届满，债权人即有权向其索赔。

迪拜上诉法院最终推翻下级法院判决，裁定该女子须支付146万迪拉姆，并自索赔之日起按5%支付法定利息。法院同时判令其承担诉讼费用及1000迪拉姆律师费，并退还保证金。

据海湾时报报道，一名特色车牌所有者基于与买家的相互信任，以3500万迪拉姆的价格出售车牌，并在仅收到1000万迪拉姆后正式办理了所有权转移手续。然而，买家未按约定支付剩余款项，卖家遂向迪拜民事法院提起诉讼，索要2500万迪拉姆尾款，却因未能提供书面证据证明双方曾约定其所主张的全额交易价格，被法院驳回。

据案件详情，一名海湾国家男子提起诉讼，要求撤销出售特色车牌的口头协议，将车牌无负担、无第三方权利地归还其名下；或作为替代请求，要求买家支付2500万迪拉姆——据其称这是约定价格的剩余部分。

原告称，双方约定车牌售价为3500万迪拉姆。鉴于彼此信任，他同意买家仅以支票支付1000万迪拉姆，随后便在车管部门将车牌所有权过户至买家名下。然而，据其陈述，尽管他已友好催款，买家仍未支付剩余款项，迫使他诉诸司法，要求要么归还车牌，要么支付余款。

法院审查了原告提交的文件，包括其曾拥有该特色车牌的证明、随后将所有权转移给被告的记录，以及一张面额为1000万迪拉姆的支票副本。法院认定，这些文件仅能证明买卖及所有权转移的事实，也证明买家开具了上述金额的支票，但无法证明交易总价为3500万迪拉姆，亦无法证明买家存在2500万迪拉姆的额外付款义务。

法院解释称，本案争议焦点并非买卖是否发生，而是双方约定的价格，这应由原告承担举证责任。车牌所有权转移至买家这一事实本身，不足以证明卖家所主张的价值；所提交的支票虽能证明其上所载金额，但仅凭支票无法证明双方曾就更高总价达成协议，亦无法证明存在支付所索赔余款的债务。

法院裁决依据《民事交易法》相关规定：合同由要约与承诺衔接、双方意思表示一致而成立；买卖是以非金钱财物换取金钱财物，买方须按双方约定支付价款。但在适用证据规则时，法院强调，主张金钱权利者须举证证明，原始状态为无罪推定，而负债事实须有证据支持。若债权人证明债务存在，举证责任方转移至债务人，由其证明债务已清偿或处置。但在就所索赔金额证明债务存在之前，被告无义务就原本未按原告主张方式证明的债务进行付款举证。

法院驳回了原告通过两名证人证言证明口头协议及交易价值的请求。依据《证据法》第66条，超过5万迪拉姆的交易须以书面证明，除非另有协议或条文允许例外。第67条第3款亦规定，若需证明的仅为须以书面证明之权利的剩余或部分金额，则不允许以证人证言证明。

法院认为，原告就特色车牌尾款2500万迪拉姆提出的索赔正属此列，因其不仅要求证明买卖事实，更试图证明一项远超证言证明限额的额外金钱债务。因此，不得以证人证言替代书面证据来证明该金额。最终，法院据此驳回了原告的索赔请求。

据海湾时报报道，一项新报告发现，阿拉伯语继续锚定中东和北非（MENA）地区青年的身份认同，但在教育、职业和技术领域，英语正日益占据主导地位。

报告发现，参与调查的青年中有91%在家使用阿拉伯语，但在工作、大学或学校中这一比例降至64%，在线学习中降至60%。与此同时，英语使用比例从家中的7%升至教育和职场环境的33%，以及在线学习中的36%。

总体而言，77%的受访者表示英语对实现个人目标至关重要，凸显了阿拉伯语在文化意义与其在青年生活中实际作用之间的差距。

调查结果表明，青年并非在远离阿拉伯语，而是希望这门语言能随着他们的抱负和周围不断变化的世界一同演进。

近四分之三（74%）的受访者希望阿拉伯语发展得更好，以反映他们学习、创造和工作的方式。76%的人表示这门语言将他们与根源相连，70%的人对失去传统和价值观表示担忧，66%的人担心阿拉伯语使用率下降。

此外，对语言的骄傲感与面向青年的内容之间也存在差距。77%的受访者表示，看到阿拉伯语用于现代语境时会感到自豪，但67%的人觉得他们接触到的阿拉伯语内容相比英语显得过时。

据海湾时报报道，招聘公司Cooper Fitch最新发布的《海湾就业指数》显示，随着地区局势缓和后信心回升，2026年第三季度海湾地区招聘活动较上一季度增长2%，在经历前一季度3%的下滑后重返增长轨道。

在海合会（GCC）六大市场中，阿联酋增幅最为强劲，招聘量上升4%。Cooper Fitch创始人兼首席执行官特雷弗·墨菲将阿联酋的表现形容为"相当不错的复苏"。他指出，阿联酋第二季度招聘曾下降4%，计入第三季度增幅后，"工作量层面实现了8%的波动"。

墨菲表示，4月是最疲软的月份，5月有所改善但仍呈下降，6月表现"相当不错"。他补充道，9月是一个强劲的月份，大致与2024年和2025年同期持平。报告同时指出，尽管新出口业务以近两年来最快速度增长，企业对未来一年仍保持谨慎态度。

在其他地区国家中，沙特阿拉伯招聘增长1.5%，因企业扩充销售和技术团队以支撑新投资；阿曼增长0.5%。卡塔尔降幅收窄（下降1%），科威特下降2%，巴林下降2%。墨菲指出，这三个市场均已连续两个季度收缩。在巴林，政府延长了对受冲突影响中小企业的扶持计划，将运营费用补贴期限从三个月延长至六个月，以帮助企业留住本国员工。

能源行业招聘增长7%，为所有行业中增幅最大，此前因地区紧张局势搁置的招聘任务在局势缓和后恢复。沙特阿拉伯和阿联酋主要天然气项目的多年期合同授标为增长提供了支撑。

墨菲表示，阿联酋的公共部门项目正开始重拾势头，公共部门招聘增长3%。高级财务和战略岗位各增长6%，财务岗位增长5%。战略岗位录得2026年首次增长，墨菲称增长来自企业内部战略职位而非咨询业务，但称之为积极信号。房地产、软件和网络安全各增长4%，销售与营销增长3%。

银行业下降4%，投资管理下降5%，为所有职能领域中降幅最大。在大多数职能均实现增长的季度中，投资管理下滑似乎反映了年初强劲招聘后的暂停，而非市场方向的改变。

矿业招聘在上季度强劲表现后再增1%，但墨菲表示，该行业的潜在增长远为强劲。"当前矿业板块存在巨大的潜在增长，这让我非常意外，"他说。

据海湾时报报道，阿联酋智能手机用户预计到2030年将依赖人工智能（AI）代理执行日常任务。据爱立信消费者实验室（Ericsson ConsumerLab）最新报告显示，该技术正日益从"回答问题"向"代表用户执行操作"演进。

研究发现，到本十年末，63%的阿联酋智能手机用户预计将把日常任务委托给AI代理，这标志着消费者与数字服务互动方式的转变。

这份题为《智能体生活：消费者AI使用如何塑造未来网络需求》的报告显示，阿联酋已有10%的受访者使用智能体AI功能来完成此前需亲力亲为的任务，这一比例是全球5%平均水平的两倍，凸显了阿联酋在新兴AI技术应用方面的强劲势头。

报告将广泛使用多模态AI技术的消费者定义为"AI超级用户"，阿联酋智能手机用户中这一群体占比为18%。到2030年，这一比例预计将升至约46%，表明高级AI应用的普及将大幅扩展。

同时，38%的受访者预计到本十年末将在智能眼镜等额外类型的设备上使用AI。研究结果表明，AI交互将日益跨越多种设备，而不再局限于智能手机。

随着AI代理越来越多地在后台执行任务，它们可能成为一类新的、几乎不可见的网络用户——即便消费者未主动使用设备，也会产生连接需求。研究发现，在决定网络满意度方面，AI响应时间对阿联酋AI超级用户的重要性是普通用户的2.4倍。

据沙特公报报道，官方数据显示，沙特阿拉伯第三季度房地产价格同比上涨1.2%，住宅用地和公寓价格的上涨抵消了别墅价格的大幅下跌。

此次上涨正值沙特在"愿景2030"经济多元化计划下持续推进住房自有率提升和住房供应扩张，而可负担性和融资条件仍是影响需求的关键因素。

根据沙特统计总局（GASTAT）数据，住宅地产价格同比上涨2.3%，主要受住宅用地价格上涨4.9%、公寓价格上涨1.7%以及住宅楼层价格上涨0.8%的推动。然而，别墅价格下跌7.7%。

尽管按年率计算整体上涨，但整体房地产价格指数环比下降1.2%，住宅价格下降1.5%。住宅用地价格领跌，环比下降2.1%，公寓和别墅价格分别微跌0.5%和0.4%。统计总局表示，住宅楼层价格则上涨1%。

这一分化表现正值海湾地区房地产市场趋势各异之际。迪拜9月住宅价格同比下跌4%，而阿布扎比第三季度公寓和别墅价格分别上涨9%和8%。卡塔尔8月房地产价格指数同比上涨约6.5%，阿曼第二季度整体房地产价格指数攀升22.7%，其中住宅用地领涨。

据沙特通讯社报道，市政和住房大臣马杰德·阿尔霍盖尔7月表示，截至2025年底，住房自有率达66.24%。