暴跌12.4%!西班牙旅游公寓数量大幅缩水,86,000套非法房源被清理

西班牙旅游公寓市场正在明显降温。根据国家统计局（INE）最新数据，截至2025年11月，全国旅游公寓数量降至329,764套，同比减少12.4%，比一年前减少46,699套。这是自2022年以来首次出现明显下降。其中，Comunidad Valenciana、Madrid和Murcia降幅最为明显，均超过25%，而全国只有Andalucía和Extremadura仍保持增长。

数据显示，旅游公寓曾在2024年8月达到历史峰值403,267套，但此后持续回落，目前较峰值减少18.2%。旅游公寓可提供的住宿名额也下降至约162万个，同比减少14.3%，占全国住房总量比例从1.41%降至1.24%。这些房源主要集中在Andalucía、Comunidad Valenciana、Cataluña和Canarias，占全国总量的71.8%。

其中，Comunidad Valenciana减少最严重，从64,745套降至48,441套，减少25.2%；Cataluña减少11.3%，Madrid减少26.3%，Baleares减少19.8%，Galicia减少22.6%，Murcia甚至下降约33%。相比之下，Andalucía仍增加1.5%，新增1,394套，而Extremadura增长约4%，但总量仍较小。

这一变化与政府加强监管密切相关。自2025年1月起，西班牙实施强制登记制度，要求所有旅游出租房必须获得合法注册编号才能在平台发布广告。住房部表示，该措施一年内已识别约86,000套非法短租房源。同时，《Ley de Propiedad Horizontal》改革也允许居民投票禁止楼内设立旅游公寓。政府认为，这将有助于释放更多住房进入长期租赁市场，缓解住房紧张问题。