2274万元起!北海市银滩景区旁边一酒店大楼被拍卖

这几年，北海市酒店行业风生水起，新建了不少酒店，有高端的，也有中端便捷酒店。而现在， 想在北海市旅游人流量最大的景区，北海银滩旁边投资开酒店的机会来了。

近日，在阿里拍卖上，北海市上线了一宗重量级的房地产拍卖，一宗位于北海市银滩中路面积为2233.25平方米土地使用权及地上建筑物被拍卖，起拍价2274.2万元，拍卖将在春节过后的3月1日才开始竞拍。

此次拍卖的房地产，实际上就是一栋酒店大楼，叫做东方夏威夷酒店，该酒店房产所有人为被执行人北海市东方夏威夷酒店有限公司所有。这家东方夏威夷酒店也算是北海银滩景区旁的老牌酒店了，已经有超过二十年历史了。

这栋酒店大楼在北海市银滩景区的位置非常优越，就在上海路尽头的东侧，处在北海银滩潮雕广场和北海银滩银沙逐浪大门之间，其前面就是银滩鱼群入海广场大门。然后东边就是北海银滩五星级酒店北海银滩皇冠假日酒店，然后北边就是离北海银滩最近的旅游集散中心上海路旅游集散中心。可以说，这个位置在银滩景区，绝对是黄金地段，不但离银滩近，而且毗邻主干道上海路，交通便捷，停车也方便。

此次拍卖的这栋北海市东方夏威夷酒店，用地面积为2233.25平方米，不过其土地用途不是旅馆用地，而是批发零售、城镇住宅用地。酒店大楼主楼一共有6层，建筑面积5142.96平方米，另外还有家栋杂物房，棚屋等。不过，目前地上所有建筑物未取得所有权登记证书，只有土地使用权而已。

应该说，此次拍卖的这栋酒店大楼，起拍价算是偏低的，在去年底的时候，这栋酒店大楼旁边，北海市就挂牌出让了一宗7036.19平方米(折10.55亩）的旅馆用地，最后是经过激烈竞拍，以5735万元（折543.38万元/亩，楼面地价5433元/平方米）成交的。而此次拍卖的东方夏威夷酒店大楼，算上建筑物，起拍单价也是才4422元/平方米而已，都不如此前挂牌出让的旅馆用地的楼面价高。

不过，此次拍卖的酒店大楼目前已经出租给别人经营了，租期不短，到2036年10月份才到期，合同约定租赁费用按季支付，其中2024年10月10日至2029年10月9日租金为160万元/年，2029年10月10日至2036年10月9日租金为168万元/年；被执行人已确认收到承租人支付的押金300万元。另外，该酒店大楼的土地使用权年限到2042年就到期。

所以，此次拍卖，对于竞得者来说，相当于投资该房产出租收租金而已。不过按照现有的租金，如果底价拿下该酒店大楼，这个投资回报率还是比较高的，年投资回报率超过7%。所以，不知道此次拍卖，最终会不会非常抢手呢？