低于购入价!河坊街景区内35㎡永久产权房,可落户可做民宿,下楼即西湖圈千年烟火

住进4A景区里的终极机遇——河坊街核心，再难寻的景区内住宅

在杭州，“西湖边”是价值的天花板，而“河坊街景区内”则是稀缺中的稀缺。当大多数人只能作为游客打卡青石板路、胡庆余堂的药香与鼓楼的钟声时，有一套房子，让你把千年南宋文脉变成日常，把西湖圈繁华变成生活半径。今天推荐的虫八蜡子巷住宅，35.74㎡全明精装小户，2018年全新重建框架结构，永久产权可落户，更低于当年购入价诚心出售，堪称“住在景区里”的终极入场券！

房源所在位置：

一、地段封神：河坊街景区核心，每一步都是千年烟火与西湖繁华

“地段、地段、还是地段”，在杭州，没有比“景区内+西湖圈”更硬核的地段组合。这套房源的地段优势，是不可再生的城市文化资产：

• 景区里的日常，出门即风景：房子就藏在河坊街景区内部，下楼便是青石板铺就的河坊街步行街，步行3分钟直达大井巷历史街区，5分钟邂逅胡庆余堂的国药醇香，10分钟可达鼓楼城楼与城隍山入口。清晨在城隍山晨练吸氧，午后在大井巷的咖啡馆消磨时光，夜晚跟着河坊街的灯笼光影漫步，生活本身就是一场不落幕的旅行。

• 西湖圈黄金辐射，繁华触手可及：从小区出发，步行15分钟可至西湖岸线，柳浪闻莺、雷峰塔等景点举步即达；紧邻吴山广场，地铁7号线吴山广场站步行800米可达，1站衔接江城路站，畅达全城。周边湖滨银泰、解百购物中心等商圈环绕，日常购物、聚餐、休闲一站式满足，真正实现“景区静谧与都市繁华无缝切换”。

• 千年文脉腹地，不可复制的居住底蕴：这里是南宋御街核心区，胡雪岩故居、清河坊古街、南宋遗址公园等文化地标环伺，每一寸土地都沉淀着杭州的城市记忆。与普通住宅不同，这里的居住体验兼具历史厚重感与生活烟火气，是杭州老城芯独一份的居住范本，这样的地段资源，卖一套少一套。二、产品稀缺：2018重建框架结构，景区内的“全能型”精装小户

在河坊街景区内，多数住宅为老旧砖混房，而这套房源的产品力，堪称景区内的“稀缺升级款”：

• 2018年全新重建，框架结构优势拉满：区别于老小区的砖混结构，房源为2018年全新重建的框架结构，以钢筋混凝土梁柱为承重骨架，填充墙可灵活拆改。无论是想打造特色民宿的开放式布局，还是自主居住时优化空间分区，都能自由实现，抗震性能与空间灵活性远超同区域老房。• 全明西边套+总高三楼，低密舒适体验：35.74㎡全明西边套设计，客厅、卧室、厨卫均带采光窗，通风通透无暗角，午后阳光斜照入户，让小空间满是暖意。总高三楼的低密布局，告别高层拥挤与电梯等待，上下楼便捷，更能享受景区内难得的静谧氛围，推窗可见青瓦白墙的景区风貌，无遮挡视野尽显格调。

• 精装修拎包入住，省心省力：全屋精装修保养完好，无需二次改造，家具家电齐全即可拎包入住。简约现代的装修风格适配居住、民宿等多种场景，既节省装修成本，又能快速投入使用，无论是自住还是投资，都能实现“买入即收益”。三、功能全能：可落户+可做民宿，景区内的双价值资产

除了不可复制的地段，这套房源的“全能属性”更让其价值翻倍：• 70年永久产权，杭州落户资格：作为正规商品房，拥有70年永久产权，符合杭州落户政策要求。无论是全日制大专及以上学历的人才引进，还是满足社保缴纳条件的购房者，都能通过这套房子实现“西湖圈落户”，让孩子享受老城芯优质教育资源，真正扎根杭州核心区。

• 景区民宿黄金位，投资潜力凸显：河坊街作为杭州Top级旅游目的地，年客流量超千万，周边民宿常年供不应求，如大井巷内的民宿评分高达4.8分，预订火爆。这套房源35㎡的精巧户型、全明通透的格局，加上景区核心的地理位置，是打造特色民宿的绝佳选择，依托源源不断的游客流量，投资回报率可观，实现“以房养房”。

• 低于购入价出售，诚心捡漏机遇：业主诚意满满，挂牌价低于2018年购入价，在西湖圈核心地段房价普遍居高不下的当下（周边同类小区均价约5-6万/㎡），这样的降价力度堪称“捡漏”。无论是自住抢占景区资源，还是投资布局民宿产业，都是成本最低、性价比最高的入场机会。结语：景区里的房子，卖一套少一套

河坊街景区内的永久产权住宅，本身就是杭州楼市的“稀缺品”——它不仅是一套房子，更是拥有千年文脉与西湖繁华的终极资产。2018年重建的框架结构、全明精装户型、可落户可民宿的双功能，再加上低于购入价的诚意，让这套房源成为不可多得的“闭眼入”选择。

当别人还在为打卡西湖边的风景奔波时，你早已把家安在风景最深处。这样的机会，注定不会停留太久。

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