民宿指南:“老油条二房东”给新手二房东的一些建议

很多新手开民宿，觉得保洁是一个老大难的问题，他们觉得难就难在保洁费用太贵了、保洁阿姨太难找。日租房你想赚到钱，肯定要规模化，当你的房源足够多，你的收入也会翻倍

前期你自己做保洁是可以的，因为你自己要知道这些保洁的流程是什么，但作为二房东的我们，是不可能自己去打扫的，因为我们要把精力放在平台运营上。

那保洁要如何处理？

虽然平台上有保洁服务，除了贵，还不能保证中午12点到14点之间是否能顺利预约到保洁，不愧是全市的退房高峰期。

可以寻找楼层的保洁，又省钱又方便，弊端就是楼层没保洁啊或者保洁害怕被物业查到。

还有一种靠谱的办法就是现在平台上预约保洁，比如boss、58等招聘平台，这些平台可以找兼职的保洁阿姨，也可以找全职的阿姨。

而且取得了保洁大姐的联系方式后就可以脱离平台交易了，除了价格上省了一比，时间上也可以调剂，

还有一种方法就是挖同行的啊姨，这个方法是我和学员常用的方法，我们到一个新的商圈、小区，最常用的就算挖同行的阿姨，这些阿姨不仅打扫干净，而且价格也合适。

再来说一下我们新手二房东比较关心的的投入和收益情况吧。我做的是中高端民宿，第一套民宿我投入了2w（其中包括了租房的押金4500，这笔钱最后是会还给我们的），实际的成本是15500，包括房租，水电保洁以及房子装饰品的购买，回本的时间是2个半月，从第三个月开始，有了净收益。

在杭州，三月到10月上旬一直都是旺季，房屋的住房率很高，在这期间开民宿回本的周期会很短。但是国庆之后，渐渐开始进入大淡季了，进入淡季以后，除了按天出租，也开始有以周以月为单位的整租，我也将目标群体从游客往工作需求需要常住的人偏移。

开民宿，在初期的时候会比较累一点，因为初期房源数少，保洁我自己做，后面虽然请了保洁阿姨，但是十几套民宿，还是得花2个小时得时间。等我民宿有20套后，我请了一个宝妈，我让她做我的管家，让她负责每天保洁阿姨的安排，负责客人入住的登记和退房，自己主要负责平台运营

如果问我对新手房东有没有什么建议，大概就是以下2点：

不要对房客来者不拒

对于很多的新手房东，只要房子能租出去就万事大吉，按照我惨痛的经验来说，如果房客在咨询你的时候已经让你不舒服了的时候，就果断不要接单。

一个挑剔的客户不仅会消耗你的精力，而且还会消耗你的财力（你可能需要支付一个红包才能挡住一个差评），但是大家也不要被吓到了，我遇到的大部分的房客真的很温暖。

真诚是一切的法宝

在运营民宿的过程中，会出行一些让人差评的事情。真诚的道歉并且迅速的解决，永远是最正确的选择。

我始终认为房东和房客之间的交流沟通是最重要的也是最困难的因素，至于其他的一切外界的因素，都不会构成问题。