副会长动态 | 怡境文旅:以运营变现稳立文旅风口——2023怡境产品盘点全链运营篇

大野牧乡游客中心

鲜乐山谷

大野餐厅

萌宠乐园

集装箱市集

木屋

从内容种草到产品消费，打造全链变现模式

怡境在项目前期开始介入，在全链变现逻辑下，依托优质的生态牧场，形成奶牛、鲜奶、烘焙制品种草线，核心优势的项目收入拓展到夜游、二消、文创等方面增加收益的商业线，研发吃喝玩乐系列产品内容，打造沉浸式牧场生活方式体验。

MOMO文创店

夜晚的牧风之桥

从 EPC+O 到O+EPC,全链运营指引

怡境突破传统“EPC+O”模式落地难困境，开创“O+EPC”开发建设模式，以运营统筹全链落地。以运营为核心，根据项目定位和市场需求明确运营端，项目规划、设计和工程建设全部围绕运营端进行，保证项目建成后全面满足运营需求，实现规划设计、工程建设与长效运营有效合一，避免建设的无效投资，跟运营实际需求无缝对接。

部分鸟瞰图

部分业态效果图

从文旅地产到地产文旅，实现全程产业升级

在后疫情时代中，房地产陷入了困境，传统地产模式已难以满足去地产化的市场需求，怡境将以文旅为媒介，通过打造“雨林原乡生活美学”生活方式导入，鼓励地产文旅化模式，以轻资产、新业态带动产品体验升级，通过打造主客共享、产旅互促为特征在地综合资源内容变现为核心，形成网红流量引领的地产文旅模式，以“雨林环境”“尊贵体验”“庄园生活”实现高端产品的降维抢占市场，同时推动春光品牌升级转型，从“传统地产商“到“生活方式引领者”。

创新变现，打造深度在地旅行生活方式

全域顶层策规，以点、线、面、域赋能乡村振兴

“花漾年华”全域乡村振兴示范带位于广州市花都区山前旅游大道，所依托的山前旅游大道，东西向横贯花都北部，连接广-佛-清-肇四个地级市，内部交通便捷，外部交通可达性好。策规团队将全域规打造成为国家级都市现代农业发展引导聚集区、国家级乡村振兴示范带、粤港澳大湾区国际都市休闲农旅目的地。策规团队定下了产业振兴、文化振兴、组织振兴、人才振兴、生态振兴四个策略，以“点、线、面、域”全域统筹的模式，体系化地规划设计花都全域乡村振兴与乡村旅游发展版图。

1个大本营+2个会客厅模式，全域联动运营

怡境以联动全域资源，以马岭喜花里为大本营，宝桑园、竹洞村为会客厅，全域布局璞宿·花见、宝桑园、保利怡境·和璞御院三个差异化业态运营，带动和辐射周边乡村乃至花都全域发展的发展格局。如今，项目已成为国家和各省市领导、行业与企业争相参观考察的全域乡村振兴示范标杆项目。

会客厅：广州花都宝桑园农业休闲公园

创新全域振兴模式，广获高度认可

怡境以构建能落地可变现规划设计，获得高度认可。目前，“花漾年华”乡村振兴示范带农业总产值超28亿元，吸引游客超300万人次，示范带内农民人均可支配收入超4万元。怡境以体系化全域乡村振兴的花都模式，成为广州市全域乡村振兴标杆、广东省宜居宜业和美乡村建设典范，此前还受到央视、广东卫视、珠江频道等多家官方媒体关注点赞，入选" 粤式新潮流 " 广东文旅消费新业态热门场景名单、斩获农业农村部经济研究中心第二届印迹乡村创意设计大赛多项大奖。

宝桑园认养活动

单一业态、季候无法实现持续稳定，怡境通过布局餐饮、宿集、研学、市集、文创多元业态，以“1+n+N” 模式，将多元业态聚合融合，互相赋能，留住稳定客群。

璞餐厅

宝桑园桑蚕文化科普研学活动

璞宿·花见

观芦·艺术酒店

LAND民宿

璞生活运营团队根据城市文化基因提取差异化元素，注重消费者的参与感，从“吃、住、行；游、购、娱；学、养、闲”等全方位功能开发丰富的内容玩法，打造沉浸式体验。

国庆节期间的篝火露营

针对亲子、研学人群的特点和需求成立了璞研学品牌，已成功将宝桑园打造为粤港澳大湾区网红研学旅行目的地。

广州花都宝桑园被认定为2022年广东省自然教育基地

春节期间，宝桑园推出好运“蚕”身、打卡集福、红包墙、汉服游园、网红打卡点、磨豆浆、野炊、长桌宴、萌宠乐园等活动，为游客提供就微度假过年的多种玩法。春桑节则主要针对亲子、研学人群的特点和需求，推出了一系列“桑果科普互动游戏”，精心打造了“桑蚕科普”“野趣市集”“草坪电影院”等主题活动，以丰富多元的活动吸引新老客户复游，拓展乡村旅游、休闲观光、研学科普等多种功能项目建设。

萌宠乐园活动

春桑市集露营派对

全龄皆宜的市集派对

金秋露营节民谣音乐驻场活动

版权声明：以上图片版权归广州宝桑园生态科技有限公司、广州璞生活信息科技有限公司、广州怡境规划设计有限公司所有，未经授权请勿转载。 

注：文中部分数据来自文化和旅游部官方统计发布