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远郊文旅大盘,为什么大多没有下文了?

admin2024年03月03日 18:07:51国内旅游目的推荐75
远郊文旅大盘，通常出现在一二线城市的远郊区，有的距离景点比较近，打景区的噱头，有的则完全靠项目自身运营打造一个全新的景区概念。
从云南的“雪山小镇”，到万达、融创、恒大等在各地的文旅项目，做成功的几乎屈指可数，最后大多是人迹寥寥、惨淡收尾。
追溯起来，文旅小镇最早被提及，是在2013年，杭州与阿里云达成战略合作，在原来转塘科技经济园的基础上建设基于云计算大数据产业的特色小镇，命名“云栖小镇”。
至此，特色小镇首次被提及。

但是，杭州的小镇之所以成功，不是其他地方、其他城市生搬硬套就能简单复制的，毕竟，杭州的产业园区，那是真是实打实的有货，而且还有那么多500强企业。
后来，特色小镇大致可以被分为10类，包括历史文化型小镇、城郊休闲小镇、新型产业型小镇、特色产业型小镇、交通区域型小镇、资源禀赋型小镇、生态旅游型小镇、高端制造型小镇、金融创新型小镇和时尚创意型小镇。
文旅古镇属于历史文化型小镇，但是却成了“死亡”的重灾区，归结起来，其原因主要有以下几个方面：

1、选址失误

一些文旅小镇，为了契合当地的民俗特色、景点名胜，或是为了沾一沾景区、景点的光，特地选址在远离主城区的旅游景区、远郊板块布局，交通和各项配套设施均不完善。
另一方面，也是从投资的成本考虑，因为远郊的土地成本相对较低，大面积拿地开发，对于投资甲方而言，项目成本是相对可控的。
但这也会缩小市场的受众面，毕竟，如今经济增速放缓，新城区开发进度减慢，已经没有多少人愿意跟着一家开发商，到远离主城以外的地段，再去拓荒、去置产买房了。

2、缺乏定居人口数量，过路流量难沉淀

远郊文旅小镇，通常而言，周边的交通、配套都不完善，少有人定居于此。
同时，这种文旅项目开发的产品，很难模仿市区那样高容积率的密集高层住宅，市区的高层住宅不管怎么样，还能住满人，有一定的入住率和热度。
但是文旅项目的产品，大多是一些低密度的洋房、合院产品，这样让项目本身对于定居人口的容纳能力有限，未来的热度也很难炒起来。
就算有一些从各种渠道甚至从外地吸引来的游客，大多也是过路流量，很难形成沉淀反哺小镇。

3、同质化高，千篇一律，文化荒漠，IP匮乏

国内多数的文旅小镇，有的是江南水乡的古镇型，有的是自然野趣的郊外农场型，有的是商业街区型，总之，去到各大城市的这些“古镇”，大多千篇一律，没有什么特色可言。
且多数项目，不像迪士尼、方特、长隆等拥有较强的ip色彩，有的甚至说是“文化荒漠”都不为过，就算好不容易牵强一些概念打造出来，也多少难免“为赋新词强说愁”的尴尬，因此， 运营的投入也很难长久持续下去。
最终甚至因为入住率低，物业费都收不上来，而物业公司也是要赚钱的，无利可图，最终也只是派个老年人随便象征性的看看大门敷衍塞责而已，也谈不上什么物业服务可言。
荒郊野岭的低密住区，又缺乏生活配套和物业安保，就算是一些有心入住的业主，最终也难免逃回市区高层住宅的结局。

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