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国内旅游目的推荐

浙江莫干山——“民宿发展模式”

admin2024年03月01日 21:28:21国内旅游目的推荐102
莫干山镇是洋家乐的发源地和集聚区，自然、人文及旅游资源均极其丰富，其中，莫干山为我国著名的度假休闲旅游避暑胜地，名山效应显著。该镇充分结合发展特色，以高端休闲度假、文化创意、观光农业、户外运动4大支柱产业为核心的产业布局，全力争创2021年度美丽城镇省级样板镇。

1. 地理坐标：位于浙江省湖州市德清县境内，距离杭州市 70 公里，自驾 1 小时车程。

2. 开发主体：德清县莫干山镇，外来的诸多投资商和本地居民。

3. 开发理念：以民宿为基础产业，构建多层次产业体系。通过政策扶持、外资引进、人才利用，打造莫干山特色小镇。

4. 获得荣誉2016 年入选为全国第一批特色小镇；全国美丽宜居小镇。

5. 产业规划

（1）民宿产业：
莫干山导入多元主题化的民宿产业，形成了全国民宿产业的高地，历经外来人群投资、本地居民投资、政府引导发展三大阶段。为规范引导民宿产业发展，德清县 2015 年出台的县级民宿等级划分标准《乡村民宿服务质量等级划分与评定》，将民宿划分为精品民宿、优品民宿和标准民宿三类；在民宿管理上，实施政府与民间机构共同管理，2015 年出台《德清县民宿管理办法》，通过对消防、污染、安全防护、接待设施等方面进行规定，加强对民宿的规范和引导，并成立民宿发展协调领导小组，对民宿经营等方面进行监督检查；在土地政策上，对民宿项目通过“点状供地”，出让投资者房屋落地的土地，减轻企业负担，降低土地浪费。

（2）旅游产业
挖掘莫干山及周边旅游资源，按照康体健身和民国体验发展主题构建全域旅游产业。依托莫干山风景名胜区，打造户外生态运动基地，修建莫干山国家登山健身步道；打造“环莫干山”游，串联莫干山周边旅游资源，山上山下联动发展；出资对镇区街道进行民国风格改造，植入老式照相馆、布鞋、老酒、咖啡馆等怀旧风格的业态，建造了小型博物馆、VR 体验馆、复古钟楼等建筑。举办音乐节、国际自行车赛事、山地越野竞赛等节庆活动，提升莫干山品牌知名度，打造国际休闲旅游品牌。

（3）农业产业
利用良好的生态环境推进生态农业发展，构建有机循环农业生产系统，挑选高品质有机农产品：一部分向外输出进行有机蔬菜宅配服务，另一部分进行售卖和二次加工，实现在地营销；开辟部分景观农田，开发农业体验，通过承包农场种养殖，构建自给自足的生态平衡，多余的产品向外输出，形成了可持续发展的生态农业模式。

（4）文创产业
挖掘莫干山人文历史底蕴，引导文化创意产业发展，建设莫干山庾村 1932 创意产业园，改造 1936 蚕种场文化集镇，引入艺文展览馆、设计工作室、主题餐饮酒店等文创业态，打造兼具文化内涵和复古气质的设计创业项目，展售当地特色竹、蚕丝等手工作品，带动文化创意产业发展。规划建设影视文创小镇，挖掘民国风情文化资源，打造青年电影人的创客基地，举办电影节，打造国际性电影大赛颁奖基地；莫干山引入全球首个Discovery Adventures Moganshan Park 落地运营，大力发展体育运动、极限拓展等业态，成为全国知名的户外运动目的地。

6. 运作模式

充分发挥依托长三角大城市群优势，以民宿产业为先导带动乡村旅游和乡村产业新发展。莫干山民宿作为乡村旅游的高级形态和中国民宿产业发展的领头羊，依托大城市的巨大人流和消费力，作为爆点树立莫干山乡村旅游的品牌从而取得成功。通过莫干山的示范带动，浙江桐庐等其他地市，包括全国各地都掀起一股民宿热，尤其是在乡村振兴战略的当下，民宿已经并成为带动乡村振兴发展的特色先导产业。

2015年，莫干山镇的精品民宿有近百家，实现直接营业收入3.5亿元。当地民宿动辄千元一晚的价格俨然成为了标配，有些甚至达到三四千元一晚，旺季的时候还需要提前一个月预订。

浙江民宿经过10年的发展历程，逐渐在城市、景区、古镇、海岛、乡村等分化出形态不同的民宿集聚区，民宿成为乡村旅游发展和农民增收致富的新模式、新路径。浙江已经形成具有品牌效应的莫干山民宿集聚区、西湖民宿集聚区、楠溪江景区民宿集聚区、乌镇民宿集聚区、西塘古镇民宿集聚区等知名民宿集聚区。

同时，还有一批新兴民宿集聚区在培育发展中，宁波市已打造55个民宿集聚区、10个市级民宿休闲旅游基地；温州市也在致力打造10个以上民宿产业带，培育提升50个以上乡村民宿示范乡镇、村；建德市还将重点培育10个民宿集聚村。

目前，民宿集聚区主要有以下特点：一是集聚区内的单体民宿规模比较小，雇员的人数也比较少；二是集聚区内的民宿经营对地理因素具有较强的依赖性；三是集聚区内民宿提供的住宿产品区域特色比较强，多属于沿袭高品质度假设施而形成；四是集聚区内民宿的供应商与目标客户群都比较相似，因此竞争比较激烈；五是集聚区内民宿在对外销售方面合作性比较强，都依托于区域民宿品牌的整体优势。
以莫干山为例，莫干山民宿集聚区发展模式属于以景区为依托、市场动力推动下的多种经营方式并存的民宿+休闲度假型发展模式。莫干山民宿集聚区依托莫干山风景名胜区的优质旅游资源，并凭借2007年裸心谷洋家乐的成功，带动了莫干山民宿产业的发展。民宿通过整合相关旅游资源，不断提升服务水平，依托当地优良的基础设施和公共服务配套设施，使得莫干山民宿成为中国民宿业的知名品牌。莫干山民宿品牌价值的外溢，游客数量增加，民宿数量增加，促进民宿市场规模不断扩大，民宿日益精品化、高端化，平均客房价格千元以上的民宿越来越多。

莫干山民宿的品牌效应使很多网红民宿一房难求，到莫干山的游客会选择本区域内其他民宿入住，带动了整个莫干山民宿业的繁荣。与民宿相关的布草洗涤、网络营销、农产品销售等业态也不断向莫干山地区聚集，提升了民宿产业体系的完整性，提高了莫干山民宿的体验性和服务的多样性，四个模块正向作用，形成了莫干山民宿的集聚模式。

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