楼市大消息!厦门又被国家委以重任!这次要试点的是……

《方案》提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。

“这两年由大型国企，自有品牌开发的新型租赁公寓是能解决不少市场需求，但是对庞大的租房人群来说仍然是杯水车薪，一旦村镇集体建设用地利用起来，可以说，租赁住房市场供应真正迎来了百花齐放的局面。”厦门均和评估董事长王崎说，当租赁住房市场供给量大时，也能产生连锁反应，“比如租金降低，租售同权政策完善后，越来越多人愿意租房，购房需求也降低了，加上房子的租赁回报属性低了，对稳定房价肯定能起到一定作用。”王琦认为，开放村镇集体建设用地发展租赁住房，不仅是当前国家租售并举，租售同权的配套政策，对建立长效稳定的房地产市场发展都有积极作用。

“等于不用花钱买地嘛，一平方米建安成本2000元，拿40平方米的单间月租2000元计算，三年半就能回收成本，之后的租金都是纯利润啦。”厦门岛外一村民陈先生看到《方案》出台后，他就打起了算盘，他认为这项政策可以盘活村镇存量用地，增加村镇农民收入，缓解租赁市场需求，益处多多。

首先,要由省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门汇总本辖区计划开展试点城市的试点实施方案，报国土资源部和住房城乡建设部批复后启动试点。

其次，试点城市应当梳理项目报批(包括预审、立项、规划、占地、施工)、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，建立快速审批通道。健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。试点项目区域基础设施完备，医疗、教育等公共设施配套齐全，符合城镇住房规划设计有关规范。

这两条“要求”意味着，村镇里的租赁公寓不像以往的城中村住房，村民自己设计自己动工简单装修便出租，而必须经有关部门批准，规划，还要有满足生活需求的配套。