公拍数报 | 景区租赁权溢价333%成交,独库公路商铺引365轮激烈竞价

标的一

PART 1

标的名称：

独库零公里停车场拍照摄影项目

成交日期：2026年03月02日

拍卖机构：新疆智启尚德拍卖有限公司

起拍价：30000元

成交价：91800元

溢价率：206%

出价次数：365次

围观人数：2794人

标的二

PART 2

标的名称：

独库零公里停车场卫生间商铺

成交日期：2026年03月02日

拍卖机构：新疆智启尚德拍卖有限公司

起拍价：15000元

成交价：65000元

溢价率：333.3%

出价次数：332次

围观人数：3004人

标的三

PART 3

标的名称：

库车天山神秘大峡谷“天境”摄影

成交日期：2026年03月02日

拍卖机构：新疆智启尚德拍卖有限公司

起拍价：50000元

成交价：161700元

溢价率：223.4%

出价次数：232次

围观人数：2644人

本次拍卖的标的均为新疆知名景区（天山神秘大峡谷、独库公路沿线）的商业铺位及摄影项目一年期租赁权。三个重点标的均位于游客流量密集区域，竞争异常激烈：标的“独库零公里停车场卫生间商铺”起拍价1.5万元，经过332轮竞价以6.5万元成交，溢价率高达333.3%；“独库零公里停车场拍照摄影项目”以365次出价创下本场竞价次数之最，成交价9.18万元，溢价206%；“库车天山神秘大峡谷‘天境’摄影”项目则以232轮竞价实现223.4%的溢价。数据表明，景区内人流核心节点、功能刚需型业态（如卫生间配套商铺、摄影点）的租赁权价值最为突出，而偏远或流量较少的区域则出现流拍，市场对优质旅游资源的分层定价特征明显。

景区商铺及摄影项目租赁权作为依托自然景观和游客流量的特许经营权，其价值与区位人流量、业态刚需性高度正相关。本次拍卖中核心点位的高溢价成交，反映了市场对优质旅游资源的强烈追逐，而部分偏远点位的流拍也体现了投资的理性分层。公拍网凭借稳定的竞价技术、精准的流量导入与专业的交易服务，为景区实现经营权市场化配置提供了高效通道。展望未来，随着“旅游兴疆”战略的深入推进和文旅消费升级，各类景区经营性资产将通过公拍网等专业平台加速盘活，平台也将持续优化文旅资源交易服务，助力景区实现“流量变现”与资产价值最大化。