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民宿选址的8个细节和技巧

admin2024年02月24日 15:37:00国内旅游目的推荐83

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广 阔 天 地 ， 大 有 作 为

到乡村开一家属于自己的民宿，很多人都有过这样的想法。而随着乡村振兴的推进，越来越多的村子重新进行规划开发，民宿的发展也越来越受到重视。
但决定一家民宿成功的因素有很多，比如设计、运营、会不会讲故事、聊情怀，不是每一家民宿都能活下来。
如何选一个好地方？这在一定程度上决定了一家民宿的生死。因为当确定了选址，就确定了你的市场方向。
民宿的选址成功与否，决定民宿主躺着挣钱，还是站着赔钱。除了拍脑袋，选址还有哪些具体技巧呢？
（一）交通
民宿的选址要考虑通达性，一般来说1-3小时左右的到达时间是最好的，如果当行程时间低于一个小时，客人心理上会失去新鲜感以及仪式感；如果高于3个小时，客人则会失去耐心， 所以民宿的选址要在大城市三小时以内的到达时间（自驾，飞机，高铁）。
（二）流量
选择成熟的旅游度假市场周边，方圆20公里以内有风景名胜区的地方。如果是5A景区周边，4A景区周边，那就是自带流量，可以节约很多的前期推广。
（三）成本
租金成本：租金一直是民宿运营成本里的大头，在一个小众的目的地开辟民宿，房租价格肯定要便宜，最好在投资比例里低到可忽略不计。
建设成本：有些民宿为了追求极致的自然风光，往往就选址在险远之地，如许多海岛、山顶，材料运输极其不方便，要么人力运输，要么轮渡，其建设成本是正常情况下的2倍。
（四）网红场景
民宿要能给到客人惊喜感，让人第一眼就哇一声地赞叹。“找到一个合适的地方架摄影机，想象着把民宿建在摄影机的位置，考虑环境景色和在这个地方的感受，渐渐还原脑海中家的样子,拍几张美照。
（五）挖掘文化，会讲故事
讲出民宿的故事，这些故事可以是当地的人文历史，可以是你自己的传奇经历，也可以是民宿的用品，家具，装饰物，也可以是民宿主对自己民宿的理解，很多生活中的不经意的小喜悦，都是故事的分享。
（六）市场成熟度
市场成熟度是大环境下的旅游、度假市场发育情况，依托成熟的旅游市场选址就容易成功，而选址在旅游度假市场未开发区或待开发区，则后面经营会很吃力。
要在“半生熟”，有政府扶持的地方，找上升期的项目。
什么叫“半生熟”，有政府扶持的地方？首先是这个地方具有比较强的消费能力，而且这个地区已经有了类似的民宿，客栈，酒店，农庄等项目，大众对这类项目有一定的认知，不会排斥，有一定的需求并且政府会鼓励支持能提供保障与帮助（比如帮助处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系）的地方。
选址时，不妨多搜索，了解这些地方民宿的发展史，去判断一个地方民宿市场所处的阶段。
（七）利用好大环境
尽量找道路、水电、排污等基础设施完备的地方，可以节省大量的资金、施工、时间成本。
要处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系。
在互补圈做民宿更容易成功，在一个形成气候的地方，大家一起做民宿，满足不同客群的消费需求，可以形成一个互补的“体验链”。
比如在民宿竞争激烈的莫干山，“莫上隐”“莫干山居图”“十八迈”“隐莫干”“云镜”等民宿，根据各自的特色，联合开发特色体验项目，只要入住这几家民宿的客人，都可以报名享受这几家民宿的联合体验。
（八）规避政策、法律风险
看上一座房子、一块地，别忘了研读一下当地的民宿相关政策，政策的支持则是民宿资金投入的最大保障，否则，一纸禁令就可能让投入血本无归。
环保风险：洱海拆迁、泸沽湖环湖整治；土地属性：一般农田、基本农田、住宅用地、商业用地、宅基地建筑性质：超面积、无产权证或产权不明晰、占用公共用地、不符合当地规划、待拆迁、一宅多户、违章建筑。
还有气候条件、地理环境；比如藏区（西藏、川西、甘南）：高海拔、路途远、极端气候
东北雪乡、新疆喀纳斯、漠河：经营时间短。
此外，还有交通条件、风水、周边配套等等细节。一个成功的民宿，除了合适的位置、美好的颜值，还有非常多的细节决定生死，所谓千里之堤溃于蚁穴，民宿选址还有非常多的小细节，需要我们注意。

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