万科天汇 I 东郊记忆景区旁·餐饮铺·大转角·大外摆·水电气3通·人气火爆·带19年租约·周边写字楼密集·区域商业成熟

商铺参数

• 商铺地址：成华区东郊记忆路108号1层

• 商家：《寻味家常菜》

• 面积：69.21平

• 开间：约5米

• 进深：约9米

• 层高：约6米，已隔2层

• 租金：265764元/年（22147元/月）

• 租期：2025.5.1-2045.4.30

• 付款方式：季度支付

• 业态：全业态

• 物管费：10元/㎡

• 总价：645万元

商铺实景

区域介绍

• 项目介绍：万科天荟位于成都市成华区成华大道杉板桥路与建设南路交汇处，由成都传媒文化置业有限公司开发建设 ，总建筑面积49.12万平方米，规划住宅1200户。项目涵盖普通住宅、写字楼和商办物业类型，

• 交通资源：距离地铁8号线东郊记忆站、杉板桥站约500m，双站直达。

• 周边酒店：500m范围内酒店和民宿超20个，主要集中在本项目，客流量巨大。

• 周边景区：与“东郊记忆”景区一街之隔，2024年，东郊记忆举办各类活动超2500场，吸引游客超1700万；2025年上半年旅游客流量已经超过800万。

• 商业配套：项目自带约2.5万㎡特色商业街，定位是“城市微度假文化聚落”。它用“工业遗存+文化创意+潮流体验”的模式，打造了“先锋潮人聚集地”和“青年文化的潮流商业标杆”，成了成都青年潮流地标。

• 周边小区：毗邻保利康桥、万科天荟、中粮锦云、招商中央华城等高端住宅区，周边2公里内聚集超20个单价3万+改善型楼盘。

核心卖点

1.东郊记忆核心区域，自带流量，百万人流打卡地，覆盖游客+住宅人群+办公人群三重客群；

2.地铁8号线东郊记忆站直达，多条公交线覆盖，辐射全城客源；

3.紧邻万科天荟等商业体，周边成熟小区+写字楼密集，工作日与周末客流均衡，无淡季；

4.重餐饮转角铺，大开间，已搭建 2 层，自带大外摆约 110 平；

5.园区常年举办音乐节、艺术展、文创市集，持续引流，降低商家营销成本；

6.街区满租率高，品牌商家集聚，商铺带约19年稳定租约。

政策分享

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