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【债权-01】

江苏鹏胜重工股份有限公司

抵押物：

抵押物详情与面积介绍：

债权总额：3225.71万（详情面谈）

债权本金：2869.46万/利息：356.25万/其他费用：0（利息截至21年8月）

资产类型：单笔债权

截止时间：2026-08-26

• 抵押1：五层商业房产；

• 抵押2：商业房产抵押，房产剩余111套，房产租金质押（整体签的质押合同）；

• 抵押3：商业房产抵押，房产剩余125套，抵押房产对应的租金质押（每笔贷款分别签的质押合同）；

1. 担保体系完善：采用“保证+抵押+质押”三重担保，抵押房产总面积约28725.47㎡（含鼓楼区、栖霞区多套商业房产），搭配租金质押，货值充足；保证人涵盖债务企业、多名自然人，追偿渠道多元，风险兜底能力强。

2. 抵押物优质且受关注：抵押物均位于南京市区，核心资产已获投资人关注，商业属性佳、流动性强；其中仙林汽配城相关房产依托成熟运营场景，价值稳定。

3. 企业运营及前景良好：债务企业均在经营，仙林汽配城作为南京重点招商引资项目，运营成熟、团队专业，行业口碑佳，具备较高重整潜力。

4. 政府支持力度大：栖霞区政府积极推进企业预重整，计划引入战略投资人、拓宽偿债渠道，为债权处置和企业盘活提供有力保障。

1. 抵押物为核心支撑：抵押房产位于南京市区，总面积大、货值充足，商业价值高且已有投资人关注，变现能力较强，可有效覆盖债权本息（总额46615.24万元）。

2. 担保与运营提升清收成功率：三重担保拓宽清收渠道，可通过处置抵押物、兑现租金质押、向保证人行追偿实现清收；企业正常经营、有重整可能，可通过重整实现债权全额或高比例清收。

3. 政府助力降低清收风险：地方政府主动推进预重整，引入外部资源盘活企业，大幅降低清收难度，缩短处置周期，清收回报确定性高、风险可控。