守脉与破局:福建8条国家级旅游休闲街区考察总结——文脉活化与业态升级的突围之道

本次重点考察福建三坊七巷、上下杭、兴化府、五店市、中山路、漳州古城、店头街、尚书街共8条国家级旅游休闲街区，全面围绕文化呈现、业态运营、传播推广三大核心维度，结合街区实际运营场景，梳理共性特征、提炼突出亮点、剖析核心痛点，并借鉴当代街区型商业先进运营经验，形成完整考察总结，为后续街区优化升级提供专业参考，兼顾地域文化特色与文旅运营规律，推动街区实现高质量发展。

一、共性亮点

8条街区均深度依托福建闽南文化、客家文化、海洋文化底蕴，立足自身历史遗存优势，形成了“文化为核、建筑为形、商业为脉”的基本格局，整体呈现三大共性亮点，彰显福建国家级旅游休闲街区的核心竞争力。

（一）文化根基深厚，符号标识鲜明

所有街区均保留了完整的历史街巷肌理和特色建筑风貌，文化符号辨识度高：三坊七巷聚焦中式传统建筑、名人文化与非遗，形成高密度文博场馆集群；上下杭主打中西合璧建筑混搭，兼具中式底蕴与西洋风情；兴化府依托“妈祖故里”优势，凸显妈祖文化与古城风貌，打造非遗一条街；五店市以闽南大宅门、状元文化为核心，错落布局古宅活化场馆；中山路以泉州骑楼为标志，搭配簪花、庙宇文化，彰显侨乡特色；漳州古城汇聚老街老宅、布袋木偶戏等元素，巨型文化灯箱成为视觉亮点；店头街保留古城墙、文庙，以“前店后街”古风为特色，飞虎队纪念馆极具辨识度；尚书街以尚书第古建筑群落为核心，传递寒门逆袭的科举文化传奇。同时，8条街区均重视夜间光影打造，通过红灯笼、彩灯、灯箱、光影投影等形式，活化夜间文化氛围，凸显古城古街的夜间美感，成为所有街区的共同优势。

（二）在地特色突出，业态有一定基础

各街区均深度挖掘本地特色，形成差异化业态雏形：美食业态普遍成熟，鱼丸、本地小吃等在地美食成为核心引流点，三坊七巷、中山路、店头街的美食业态尤为繁荣；部分街区打造特色业态集群，如兴化府非遗一条街、漳州古城分区定位业态、五店市古宅活化场馆群；少数街区实现业态创新，上下杭新增游船体验，三坊七巷、漳州古城、中山路引入妆造旅拍，五店市的炭烤面包店打造沉浸式休闲空间，成为业态亮点。部分街区实现“主客共享”初步探索，漳州古城因原住民聚集，本地居民深度参与商业开发；五店市本地市民与游客客流均衡，形成良性运营氛围。

（三）文化传播初起步，部分街区有基础

半数街区已布局官方短视频账号，兴化府、五店市、中山路、漳州古城均开通抖音、小红书或视频号，其中兴化府抖音账号粉丝量接近10万，具备一定的传播基础；部分街区引入演艺类内容，三坊七巷有NPC汉服舞蹈、街头演唱，上下杭有街头艺人专属舞台演艺，漳州古城有免费露天布袋木偶戏，尚书街周末节假日有巡演计划，丰富了文化传播形式。

二、共性痛点

（一）文化活化不足，体验感普遍薄弱

1.非遗呈现形式单一：8条街区均有丰富非遗资源，但绝大多数仍处于“静态展陈、产品售卖”阶段，缺乏技艺过程展示和互动体验，兴化府、店头街、尚书街尤为突出，非遗与大众生活脱节，难以形成深度记忆点；仅上下杭有1家香囊店铺实现现场制作展示，成为个例。

2.场馆运营有待优化：三坊七巷场馆密度高，但部分街区场馆数量不足（兴化府、店头街），且多数场馆展陈形式传统、科技赋能不足，参与感、互动感薄弱，仅少数场馆尝试轻量化科技应用；尚书街受古建保护限制，展陈形式更为单一，难以满足游客深度体验需求。

3.公共空间文化表达单一：除光影效果外，多数街区公共空间的文化传达手段有限，仅依赖图文、标识牌，墙绘、浮雕、装置等视觉传达形式运用不足，三坊七巷支巷灯箱缺乏图片视频补充，店头街、尚书街公共空间文化氛围薄弱。

（二）业态运营失衡，同质化与留量不足并存

1.业态同质化严重：多数街区以“美食+文创+服装”为主，尤其是美食业态，除本地小吃外，缺乏特色创新；兴化府主入口沦为小商品街，服装鞋子店铺居多，丧失文化特色；三坊七巷、漳州古城文创店同质化明显，缺乏核心竞争力。

2.体验业态极度匮乏：可体验业态基本集中在餐饮、妆造旅拍，仅上下杭新增游船体验，其余街区缺乏多元化体验项目，“可看不可玩”导致主街客流流速快、留量小，除少数老字号和妆造店外，多数店铺生意冷清。

3.空间利用与动线不合理：三坊七巷主街笔直宽阔，视觉与动线优化不足；多数街区支巷客流稀少，但文博场馆、特色业态多集中在支巷，形成“主街拥挤、支巷冷清”的失衡格局；兴化府、店头街、中山路等街区商铺二楼普遍闲置，空间利用率极低。

4.主客共享定位不清晰：多数街区仍以“景区思维”为主，业态偏重于游客端，本地居民粘性不足；仅漳州古城、五店市实现较好的主客共享，其余街区基本以外地游客为主，缺乏本地居民消费支撑；所有街区均未出现众创空间、数字游民相关业态，业态多元化不足。

（三）传播推广滞后，线上引流能力薄弱

1.官方传播缺位：三坊七巷、上下杭、尚书街未查到官方短视频账号，已开通账号的街区粉丝量普遍偏低，运营力度不足，未能有效借助线上平台扩大影响力。

2.直播引流缺失：8条街区无论白天还是夜晚，均未发现运营商或本地博主开展直播引流，线上曝光渠道单一，难以借助短视频、直播的传播优势，将文化特色、业态亮点转化为客流量，“酒香也怕巷子深”的问题突出。

3.传播内容同质化：现有传播内容多聚焦于建筑、美食，缺乏对非遗技艺、文化故事、体验场景的深度挖掘，难以形成差异化传播优势，难以吸引年轻群体关注。

（四）其他共性问题

部分街区建筑保护修缮滞后，兴化府部分历史建筑被居民占用，生存环境堪忧；所有街区的选商标准不明确，导致业态布局混乱、同质化严重；多数街区缺乏系统化运营思维，如兴化府曾获央媒报道，但热度过后未及时迭代升级，最终回归原型。

三、重点优化

结合每条街区的特色与痛点，明确差异化优化方向，避免“一刀切”，突出街区核心优势，针对性解决核心问题：

1.三坊七巷：依托高密度场馆优势，优化支巷动线与视觉设计，补充场馆科技赋能与互动体验，破解业态同质化，引导主街客流向支巷分流，激活场馆活力；开通官方账号，启动直播引流，放大名人文化与非遗特色。

2.上下杭：深化中西合璧建筑特色，扩大非遗过程展示规模，丰富游船等体验业态，打造沉浸式演艺场景；开通官方账号，借助光影与演艺优势，开展夜间直播，吸引年轻群体。

3.兴化府：整治主入口业态，剥离小商品店铺，聚焦妈祖文化与非遗，增加非遗互动体验项目，推进历史建筑保护修缮；优化官方账号运营，开展非遗直播，巩固央媒曝光热度，实现迭代升级。

4.五店市：放大状元文化与古宅优势，丰富古宅活化业态，增加非遗体验项目，借鉴炭烤面包店经验，打造更多年轻化休闲空间；提升官方账号粉丝量，开展古宅文化、美食直播，吸引本地居民与游客。

5.中山路：依托骑楼与西街热度，补充非遗过程展示与互动体验，优化业态配比，减少同质化服装店铺；开通官方账号，聚焦骑楼文化、簪花体验，开展夜间直播，放大西街演艺亮点。

6.漳州古城：深化主客共享优势，丰富非遗体验项目，破解美食业态同质化，优化巨型灯箱等视觉传达形式；提升官方账号运营力度，开展木偶戏、非遗体验直播，激活原住民参与的商业活力。

7.店头街：补充文博场馆数量，推进古城墙、历史建筑保护，增加非遗过程展示与体验项目，聚焦古风特色，剥离非特色业态；开通官方账号，开展古风打卡、美食直播，提升线上曝光。

8.尚书街：依托尚书第古建筑优势，在古建保护前提下，引入轻量化科技赋能，丰富展陈形式，增加科举文化体验项目；开通官方账号，直播古建光影、周末巡演，吸引文化爱好者与研学群体。

四、转型启示

纵观本次考察的8条街区，其核心痛点本质上是“景区思维”与“商业逻辑”的错位。结合当代街区型商业的先进运营经验，福建的国家级旅游休闲街区若想实现从“打卡观光”到“主客共享”的质变，必须完成七大思维转型，将成熟的商业运营逻辑融入文旅血脉：

（一）从“卖铺思维”转向“空间运营思维”

彻底摒弃单纯的租金导向，转向资产增值与文化活化。在规划阶段即前置考虑业态落位、水电排污、外摆空间等经营条件，为非遗体验、特色餐饮等业态提供生存土壤，从根源上解决“有店无市”的困境。

（二）从“千街一面”转向“文化符号思维”

利用福建丰富的闽南、客家、海洋文化资源，提炼专属视觉与精神符号。让建筑肌理、导视系统、夜间光影都成为文化的载体，打造如三坊七巷“名人文化”、中山路“骑楼侨韵”般不可复制的独特辨识度。

（三）从“业态堆砌”转向“三层配比思维”

构建科学的业态金字塔：以在地美食、老字号作为基础层（40%-50%），稳住日常客流；以非遗活态体验、文创手作作为增值层（20%-30%），延长停留时间；以品牌快闪、主题市集、大型演艺作为引流层（10%），制造传播话题。

（四）从“招租连锁”转向“主理人孵化思维”

文旅街区的魅力在于“非标”。应减少对全国连锁品牌的依赖，大力扶持非遗传承人、本地手艺人、青年主理人开店，鼓励个性化装修与经营，让每一家店都成为一个独特的打卡点和故事源。

（五）从“过度管控”转向“自然生长思维”

优秀的街区是“生长”出来的，而非完全“设计”出来的。管理方应适度“容错”，鼓励商户合规外摆、自发创新，保留如五店市炭烤面包店、上下杭香囊铺般的原生烟火气，避免因过度统一而丧失活力。

（六）从“大投入造景”转向“微场景营造思维”

摒弃重资产的大项目依赖，学习商业街区的轻量化运营。通过常态化的周末市集、NPC巡游、非遗快闪、后备箱集市等“微场景”，以低成本持续制造新鲜感，实现“近悦远来”。

（七）从“游客思维”转向“主客共享思维”

国家级旅游休闲街区的终极形态是“城市公共客厅”。业态规划必须兼顾本地居民的日常消费需求，引入咖啡馆、书店、健身等生活配套，让街区不仅是游客的目的地，更是本地人的幸福场，最终实现昼夜皆旺、四季常青。

五、整体总结

本次考察的8条福建国家级旅游休闲街区，均具备深厚的历史文化底蕴和鲜明的地域特色，夜间光影打造、在地美食呈现、历史建筑保留成为核心优势，部分街区在业态创新、主客共享、文化传播上已形成初步探索，具备良好的升级基础。但同时，所有街区均面临文化活化不足、业态同质化、线上传播滞后、空间利用不合理等共性痛点，其中“非遗体验缺失”“线上引流空白”“留量转化不足”成为制约街区高质量发展的核心瓶颈。

结合街区型商业运营经验与各街区差异化特色，未来福建国家级旅游休闲街区需立足文脉传承，融入商业运营逻辑，通过深化文化活化、优化业态配比、强化线上引流、完善基础保障，推动从“观光型”向“体验型、文化型”转型，同时坚守主客共享理念，实现历史文化价值、商业价值与社会价值的三重提升，彰显福建国家级旅游休闲街区的独特魅力。