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赤柱海滨小卖亭100%空置!香港旅游景点零售业为何集体“失血”?

admin2026年02月24日 09:00:18国内旅游目的推荐1

面朝碧海、背靠赤柱广场，这座曾被寄予厚望的海滨小卖亭，如今20个铺位全部铁闸紧闭，杂草悄然爬上台阶——空置率高达100%，成为全港96个公众街市中最触目惊心的“商业荒漠”。

更令人忧心的是，这并非孤例：元朗同益街市超六成摊档闲置，洪水桥、流浮山、鰂鱼涌等地空置率均逼近或超过50%。

当游客重返香港，为何景点周边的零售生态却持续萎缩？这场“空铺潮”背后，暴露的不仅是经营困境，更是香港旅游零售模式与新时代消费脱节的深层危机。

赤柱海滨小卖亭于2007年启用，占地1,100平方米，定位为服务游客的综合零售点，可售小食、干货、纪念品等。然而，即便毗邻赤柱海滨长廊——这一港岛南区热门打卡地，日均人流数千，年接待游客超百万——商铺却无人问津。

类似情况遍布多个传统旅游区：

元朗同益街市（63%空置）：邻近元朗市中心及轻铁站，却难敌商场竞争

鰂鱼涌街市（47%空置）：虽处东区核心，但缺乏特色商品与体验设计

火炭西熟食市场（40%空置）：工业区转型缓慢，游客导流机制缺失

“有客流，无消费”，成为景点零售业的最大悖论。

多数街市摊档仍以廉价T恤、塑料公仔、干海产为主，与内地及东南亚景区商品高度雷同，毫无文化辨识度与收藏价值。游客宁愿在K11 MUSEA或铜锣湾买国际品牌，也不愿为“千篇一律的纪念品”掏钱。

新一代游客追求互动、故事与社交分享价值。而赤柱等景点仍停留在“拍照—离开”模式，缺乏手作工坊、本地美食试吃、AR导览等体验环节，难以激发停留与消费意愿。

街市由食环署统一管理，租金虽经宽减（如2023年曾减租50%），但招商机制保守、审批流程冗长，难以吸引年轻创业者或文创品牌入驻。反观私人商场，已通过快闪店、主题市集快速响应潮流。

4. 游客变穷了：收入减少，汇率波动

受整体环境影响人们喜欢穷游，尤其是本应是消费主力的年轻人更是如此。除此之外，港币兑人民币汇率相较之前长期处于高位，买相同的产品或服务需要支付更多的人民币，这也打击了不少消费者花钱的欲望。

赤柱海滨小卖亭的铁闸，锁住的不仅是商铺，更是香港对“旅游零售”的旧有想象。

在全球游客选择目的地日益理性的今天，风景不再足够，体验才是货币。

若不能将本地文化、青年创意与数字科技注入这些“沉睡空间”，再多的租金减免，也救不回一座座正在死去的街市。

游客愿意为故事买单，但前提是——你得先讲出一个值得听的故事。