旅游越火、酒店越惨！

🔥 旅游火的真相：假繁荣、真分流

- 旅游是脉冲式火爆：只在节假日爆，平日入住率暴跌，全年摊薄后根本撑不起成本。
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- 游客不把钱花在住宿：更愿花在门票、美食、打卡，住宿预算砍半，超6人选200元以下住宿。
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- 住宿被非标分流：民宿、青旅、露营、车宿、日租公寓抢客，传统酒店成“备胎”。

💸 酒店惨的根源：成本刚性、收入跳水

1. 租金：最致命的“紧箍咒”

- 前几年高点签10–15年长租约，每2–3年涨3%–5%，现在房价腰斩、租金只涨不跌。
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- 房东死不降租：降租=物业估值跌=银行抽贷，宁愿空着也不让利。
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- 结果：收入向下、成本向上，现金流一断就关门。

2. 人力+能耗：刚性支出只增不减

- 人工占总成本30%+，最低工资上调+社保规范，成本涨10%–15%。
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- 水电、耗材、维修全涨，空房也要照付。

3. OTA吸血：越卖越亏

- 70%订单靠平台，抽成15%–20%，还逼你降价换曝光。
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- 自建渠道没用：用户习惯比价，中小酒店没流量。

4. 价格内卷：全行业杀价

- 供给过剩：前几年疯狂开店，现在存量博弈。
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- 高端降维打击中端，中端卷经济型，房价越卖越低、利润越薄。

🧩 一句话总结

旅游火是流量狂欢，酒店惨是利润绞杀：游客不买单、房东不让利、平台抽成狠、成本压死人、供给又过剩。#城市景观房体验 #现代都市生活