【整村运营/晒秋文化/古村落景区化】从＂人走屋空＂到＂世界最佳旅游乡村＂:江西篁岭村＂产权置换+文化符号化＂模式深度复盘与方法论提炼

江西篁岭村

地区：江西省上饶市婺源县江湾镇

特色类型：整村运营/晒秋文化/古村落景区化

核心亮点："晒秋"文化IP，古村落整体搬迁保护+景区化运营，农文旅深度融合

荣誉：中国美丽休闲乡村、全国乡村旅游重点村

一、破局之困：一个"挂在山崖上"的空心村绝境

2009年之前的篁岭村，是江西省上饶市婺源县江湾镇的一个典型"空心村"，地处石耳山脉，"挂在山崖上"，海拔约500米，距婺源县城39公里。村域面积15平方公里，拥有580多年历史，是清代父子宰相曹文埴、曹振镛的故里，也是婺源明、清古建保存最多、最完整的村落之一。然而，这里长期面临"人走、屋空、田荒、村散"的困境：因交通不便、地质灾害威胁、生产生活条件恶劣，1993年和2002年两次大规模集体搬迁后，村庄外迁到只剩下68户，闲置房屋无人看管维护，不少房屋日渐倾颓，村民人均年收入仅3500元，村集体经济几乎为零。

篁岭村虽然拥有独特的喀斯特地貌、保存完好的徽派古建筑（100多栋明清时期民居）、丰富的农耕文化（晒秋习俗），以及"全球十大最美梯田"（千亩梯田层层叠叠）的自然景观，但长期面临"有资源无产业、有文化无载体、有景观无流量"的困境。村民世代以传统农耕为生，年轻人纷纷外出务工，村庄发展陷入停滞。更糟糕的是，由于地处高山，交通不便，饮水困难，村民生活艰辛，"养在深闺无人识"成为真实写照。

转机出现在2009年。婺源县引入婺源篁岭文旅股份有限公司，由吴向阳董事长领衔，以"新村换古村、新房换古宅"的模式，对篁岭村进行保护性开发。这场历时十五年多的文旅融合实验，最终让篁岭村从"空心村"蝶变为"世界最佳旅游乡村"，2023年被联合国世界旅游组织评为"最佳旅游乡村"（与浙江下姜村、甘肃扎尕那村、陕西朱家湾村共同入选，成为中国乡村旅游的国际名片），2024年入选国家5A级旅游景区，年接待游客突破百万人次，村民人均年收入从3500元跃升至数万元，户均年收入达18万元，村集体经济收入大幅增长。

二、模式解构：产权置换+文化符号化的"篁岭方程式"

核心理念：人下山、屋上山、田复耕、村还原

篁岭村确立了"人下山、屋上山、田复耕、村还原"的景区开发模式，核心在于将"晒秋"这一传统农俗转化为文化IP，实现从"生存枷锁"到"核心资产"的价值跃升。这一理念体现在四个维度：

空间重构：通过"新村换古村、新房换古宅"，将村民搬迁至山下新村（篁岭新村），山上古民居统一保护修缮，实现"居民下山、游客上山"的空间分离，既保护古村风貌，又改善村民生活。村民以原有住房、土地等资产置换景区安置房，同时获得就业安置和经营性收入分成。

文化活化：将"晒秋"从农家晾晒农作物的实用功能，升华为"春晒竹笋、夏晒果蔬、秋晒五谷、冬晒腊味"的四季景观，打造"最美中国符号"。通过创意设计和文化植入，让传统农俗成为艺术表达和文化体验。

产业融合：以"晒秋"为核心IP，串联梯田花海、徽派古建、民俗体验、精品民宿等业态，构建"旅游+"产业体系，实现从单一农业到多元文旅的转型。

社区参与：通过房屋置换、就近就业、创业孵化、分红收益等方式，让村民以"主人翁"身份参与景区发展，共享发展成果。

组织架构：企业主导+政府支持+村民参与的三方协同

篁岭村构建了"企业主导、政府支持、村民参与"的三方协同组织架构：

运营层——婺源篁岭文旅股份有限公司：2009年由吴向阳创办，作为市场化运营主体，负责整体规划、项目建设、业态运营、品牌营销。公司累计投入数亿元，修复120栋原址古宅，异地迁建20余栋濒危徽派建筑，打造"没有围墙的古建博物馆"。公司坚持"先保护后开发"原则，聘请专家进行整体规划，确保开发有序进行。

支持层——婺源县政府：提供政策支持、基础设施投入和公共服务配套，将篁岭村纳入婺源全域旅游体系，2019年启动5A景区创建工作，2024年成功晋升国家5A级旅游景区。

参与层——村民：通过产权置换、就近就业、创业孵化等方式参与发展。景区吸纳了大量村民就业，同时鼓励村民返乡创业，开设民宿、餐饮、文创店铺等业态。

发展历程：从空心村到世界最佳的十五年跨越

篁岭村的发展经历了三个清晰的阶段：

第一阶段（2009-2013年）：搬迁安置与基础建设。2009年，婺源篁岭文旅股份有限公司进驻，启动"整体搬迁、易地安置"工作，将山上68户村民搬迁至山下篁岭新村，每户以原有住房、土地等资产置换景区安置房。同时，开始修复山上古民居，建设基础设施，打造核心景观。

第二阶段（2013-2019年）：品牌打造与业态丰富。2013年，篁岭景区正式对外开放，以"晒秋"为核心IP，迅速走红网络。2014年，篁岭晒秋景观被"美丽中国"组委会授予"最美中国符号"。此后，不断丰富业态，建设精品民宿、开发文创产品、举办晒秋文化节，形成完整的文旅产业链。

第三阶段（2019-2024年）：5A创建与国际认可。2019年启动5A景区创建工作，2023年被联合国世界旅游组织评为"最佳旅游乡村"，2024年正式晋升国家5A级旅游景区，成为江西省第14个国家5A级旅游景区。

三、业态创新：从"单一农业"到"多元体验"

核心吸引物：晒秋文化的符号化运作

篁岭村最具差异化的核心吸引物是"晒秋"文化的系统性符号化运作，这也是篁岭模式最鲜明的标签：

四季晒秋：春晒竹笋、夏晒果蔬、秋晒五谷、冬晒腊味，将"晒秋"从秋季专属扩展为四季全时景观。2014年，篁岭晒秋景观被"美丽中国"组委会授予"最美中国符号"，成为婺源乡村旅游的标志性景观。

创意晒秋：村民曹加祥等"晒秋人"将农作物拼成"乡村振兴""猴年大吉""启航2023"等图案，传统农俗升华为民间艺术。曹加祥拍摄的晒秋作品入选"最美中国符号"，为景区打响知名度。更有创意的是，晒秋不仅是一种景观，更成为游客可参与的体验活动。

体验晒秋：游客可参与晒秋劳作，创作创意晒秋图，体验"朝晒暮收"、晒台"话桑麻"的田园生活。景区还推出"订制晒秋"服务，满足不同客群的个性化需求。

晒秋文化节：从2015年起每年举办晒秋文化节，持续放大品牌效应。第十届晒秋文化节（2024年）以"天地晒场·世界丰盈"为主题，融入国际元素，"国际晒秋队"亮相，11国晾晒食物展示，"国际村T台秀"上演，荣获"2024亚洲尖峰奖—最佳地区振兴示范项目"。

四季全时：从"一季热"到"四季火"

篁岭村打破了传统乡村旅游"秋季热、其他季冷"的困境，构建了"四季全时"旅游产品体系：

春季（3-5月）：油菜花海如金色波浪，梯田花海寻芳，吸引数十万游客。千亩梯田层层叠叠，油菜花与徽派古建相映成趣，构成绝美画卷。

夏季（6-8月）：茄子、豆角、辣椒等果蔬晾晒，避暑休闲，开展滑道漂流、夜游古村等体验项目。夏季平均气温较山下低3-5℃，成为避暑胜地。

秋季（9-11月）：辣椒、玉米、稻谷等农作物晾晒，举办晒秋文化节，达到旅游高峰。红黄的辣椒、金黄的玉米、橙黄的南瓜，构成色彩斑斓的晒秋景观。

冬季（12-2月）：香菇、腊货、糍粑晾晒，开展民俗活动、年味体验，实现全年运营。冬季的篁岭，白雪覆盖古建，腊味飘香，年味浓郁。

空间营造：天街与古建的活化利用

篁岭村在空间营造上独具匠心：

天街：近500米的古街，汇聚非遗工坊、特色美食、精品民宿，再现"流动的清明上河图"。天街两旁是修复后的徽派古建，店铺林立，游人如织。

古建修复：修复120栋原址古宅，异地迁建20余栋濒危徽派建筑，打造"没有围墙的古建博物馆"。每一栋古建都保留原有风貌，内部则注入现代功能，成为民宿、餐厅、文创空间。

梯田花海：千亩梯田层层叠叠，春季油菜花、夏季马鞭草、秋季皇菊、冬季雪景，四季皆有景。梯田不仅是景观，更是农业生产空间，实现"景观农业"与"农业生产"的有机统一。

水口林：村口的风水林，古树参天，溪水潺潺，是篁岭村的"绿肺"和"客厅"。

夜游经济：乡村奇妙夜的沉浸式体验

篁岭村创新推出"乡村奇妙夜"夜游项目，延长游客停留时间，提升客单价：

龙灯巡游：80多个村民在天街进行舞龙灯巡游，鼓乐喧天，蔚为壮观。龙灯在古街中穿梭，灯光映照古建，如梦如幻。

舞鹤表演：村民汪永标、俞汉彬白天编竹匾、打爆米花，晚上进行舞鹤表演，篾扎纸裱的双鹤活灵活现，是传统民俗的生动展示。

水口雨林：利用水口林的自然环境，打造夜游灯光秀，光影与古树、溪水交融，营造神秘浪漫的氛围。

崖上古村夜景：古建灯光点缀，梯田夜色朦胧，游客可夜游古村，感受不同于白天的静谧与诗意。

文化体验：非遗与民俗的活态传承

篁岭村深入挖掘徽州文化和民俗文化，打造"可看、可学、可做、可带"的非遗旅游产品链：

非遗展示：木雕、砖雕、石雕、竹编、剪纸等非遗技艺展示，让游客近距离感受传统文化魅力。景区内设有非遗工坊，游客可亲手体验。

民俗活动：舞傩、瓜果秀、农事运动会、打糍粑、做豆腐、磨豆腐等民俗体验，让游客深度参与乡村生活。

徽派建筑：三雕艺术（木雕、砖雕、石雕）精美绝伦，是徽派建筑的精华所在。游客可参观古建，了解建筑文化。

宗祠文化：曹氏宗祠等宗祠建筑，展示徽州宗族文化和耕读传家传统。

民宿集群：从"农家乐"到"精品民宿"

篁岭村的民宿发展经历了从"农家乐"到"精品民宿"的升级：

早期农家乐：村民自营的简易住宿，条件简陋，价格低廉。

精品民宿：景区统一规划、统一标准、统一品牌，引入专业运营商，打造精品民宿集群。民宿保留徽派建筑外观，内部设施现代舒适，价格中高端。

民宿合作社：鼓励村民以房屋入股民宿合作社，统一经营、统一分配，降低个体经营风险，提升整体服务品质。

文创产品：从"土特产"到"文化IP"

篁岭村开发了系列文创产品，将文化资源转化为可消费的商品：

晒秋文创：扇子、冰箱贴、手提包、明信片等，以晒秋景观为设计元素，深受游客喜爱。

徽州三雕：木雕、砖雕、石雕工艺品，是徽派建筑的微缩版，具有收藏价值。

特色食品：皇菊、茶叶、腊肉、霉豆腐等徽州特产，通过精美包装，提升附加值。

沉浸式体验产品：如《通关文牒》等，增加游客参与感和仪式感。

四、操盘方法论：篁岭模式的六维提炼

基于篁岭村十五年实践，可提炼出一套可复制的"产权置换+文化符号化"乡村振兴方法论：

一是产权置换的空间重构。通过"新村换古村、新房换古宅"，实现村民下山、游客上山的空间分离，既保护古村风貌，又改善村民生活。关键在于建立合理的补偿机制和安置方案，确保村民利益不受损，同时通过就业安置和经营性收入分成，让村民共享发展成果。

二是文化符号化的IP打造。将"晒秋"从实用农俗升华为文化符号，通过四季全时、创意表达、体验设计，打造"最美中国符号"。IP不仅提升了识别度，更成为情感连接的符号和持续引流的核心吸引物。

三是活态传承的文化保护。不是将文化"博物馆化"，而是通过修复古建、培育匠人、开展民俗活动，让传统文化融入现代生活，形成不可复制的文化竞争力。关键在于保持文化的原真性和活态性，避免过度商业化。

四是四季全时的产品体系。打破"秋季热"的季节性困境，通过春赏花、夏避暑、秋晒秋、冬民俗，实现全年运营，平滑客流波动，提升设施利用率和经营效益。

五是共建共享的利益联结。通过产权置换、就近就业、创业孵化、分红收益等多元分配机制，让村民从旁观者变为参与者、建设者和受益者。关键在于建立可持续的商业模式，确保各方利益得到保障。

六是持续运营的品牌积淀。通过十年如一日的晒秋文化节、持续的新媒体营销、不断的业态创新，实现从"网红"到"长红"的品牌跃升。品牌建设是"慢变量"，需要长期坚持和不断创新。

五、模式挑战：从"景区"到"社区"的平衡之道

篁岭村的成功并非没有挑战。随着旅游业的快速发展，"景区运营"与"社区营造"的平衡成为关键课题：

原真性保护：搬迁后，山上古村成为"景区"，山下新村成为"社区"，如何保持古村的原真性和生活气息，避免成为"空壳景区"。虽然篁岭通过雇佣村民作为"晒秋人"、鼓励返乡创业等方式保持了一定的生活气息，但完全的原真性已难以恢复。

社区参与不足：部分村民搬迁后，仅作为租金收取者或景区员工被动参与，缺乏对景区的归属感和认同感。如何让山下新村的村民与山上景区建立更紧密的情感和经济联系，是需要持续探索的课题。

文化浅层化风险：晒秋文化虽然成为IP，但若过度商业化，可能失去文化内涵，沦为"拍照背景"。如何在保持文化严肃性的同时满足游客娱乐需求，是持续的挑战。

季节性波动：虽然实现了四季全时，但秋季仍是绝对高峰，其他季节客流相对较少。如何进一步提升非秋季时段的吸引力，实现全年均衡运营，仍需持续创新。

应对策略包括：鼓励村民返乡创业，开设民宿、餐饮、文创店铺等业态，增强社区活力；培养本土"晒秋人""非遗传承人"，让经济收益回到社群；深化文化内涵，开发研学、文创等深度体验产品；持续创新业态，引入沉浸式演艺、科技体验等新产品。

六、模式输出：从"篁岭样本"到"全国示范"

篁岭模式的成功不仅在于自身发展，更在于模式的可复制性。婺源篁岭文旅股份有限公司以篁岭为起点，将"产权置换+文化符号化"模式复制到全国：

婺源水墨上河：以徽文化为主题，打造集文化旅游、休闲度假、康体养生于一体的文旅综合体。

婺源梦里老家：大型山水实景演出，展示徽州文化。

其他复制项目：将篁岭模式推广至多个乡村旅游项目，成为全国乡村振兴的重要参考。

篁岭村的成功经验也被写入多个国家级文件和教材，成为高校旅游管理、城乡规划专业的教学案例。

七、专家点评：对标学习的避坑事项、可借鉴方向与适配建议

避坑事项

第一，警惕"搬迁后遗症"风险。篁岭村的"人下山、屋上山"模式虽然保护了古建，但也可能导致"空壳景区"和"社区断裂"。若学习者简单模仿搬迁模式而不注重社区营造，将导致景区与社区脱节，村民成为"局外人"。关键在于建立村民返乡创业机制，让古村保持生活气息，同时确保山下新村与山上景区的利益联结。

第二，防范"文化符号化过度"陷阱。篁岭村将"晒秋"符号化运营取得成功，但若过度商业化，可能失去文化内涵，沦为"拍照道具"。建议保持文化的原真性和活态传承，避免将传统农俗简化为纯粹的旅游表演，应注重文化内涵的挖掘和传承。

第三，注意"企业主导"的可持续性。篁岭模式的成功与企业（婺源篁岭文旅股份有限公司）的专业运营密切相关，但长期发展需要培育社区自治能力和本土运营人才。若企业过度主导而忽视社区培育，将导致"企业走、产业衰"的困境。建议建立"企业带动、社区主导、村民参与"的长效机制，逐步实现从"外部输血"到"自我造血"的转变。

第四，避免"季节性失衡"误区。篁岭村虽然实现了四季全时，但秋季仍是绝对高峰，其他季节客流相对较少。学习者应合理配置资源，避免"旺季挤爆、淡季闲置"的资源浪费，同时开发深度体验产品，延长游客停留时间，提升客单价。

第五，防范"同质化竞争"隐患。篁岭模式成功后，多地模仿"晒秋"概念，导致同质化竞争。学习者应深入挖掘本地独特资源，找到差异化的文化符号和表达方式，避免简单模仿。

可借鉴方向

第一，产权置换的创新路径。篁岭村的"新村换古村、新房换古宅"模式，为古村落保护提供了创新路径。对于古建集中但居住功能退化、地质灾害威胁严重的村庄，可通过产权置换实现保护与开发的平衡，既保护文化遗产，又改善村民生活。

第二，文化符号化的IP打造路径。篁岭村将"晒秋"从实用农俗升华为文化符号，展示了"一招鲜吃遍天"的运营逻辑。具备特色文化资源的乡村，应深入挖掘文化基因，通过符号化、场景化、体验化设计，打造差异化IP，形成不可复制的竞争优势。

第三，活态传承的文化保护理念。篁岭村不是将文化"博物馆化"，而是通过修复古建、培育匠人、开展民俗活动，让传统文化融入现代生活。建议建立"传承人+企业+游客"的协作机制，实现文化的活态传承和可持续发展。

第四，四季全时的产品体系构建。篁岭村通过梯田花海四季变换、晒秋四季全时、民俗活动全年开展，实现了从"一季热"到"四季火"的转型。具备季节性资源的乡村应注重产品的季节搭配，通过"春赏花、夏避暑、秋观景、冬民俗"实现全年运营。

第五，持续运营的品牌积淀策略。篁岭村通过十年如一日的晒秋文化节、持续的新媒体营销、不断的业态创新，实现了从"网红"到"长红"的跃升。品牌建设是"慢变量"，需要长期坚持和不断创新，不能追求短期效应。

适配建议

对于古村落型乡村：篁岭村的成功证明，古村落保护与发展可以并行。建议这类乡村在保护的前提下，通过产权置换、业态植入、文创赋能，让古建筑成为可体验、可消费的场景，同时注重社区营造，避免"空壳化"。对于地质灾害威胁严重、居住条件恶劣的古村落，可考虑适度搬迁，但应确保村民利益和发展机会。

对于农耕文化型乡村：篁岭村的"晒秋"符号化运营，展示了农耕文化在旅游开发中的巨大价值。建议这类乡村深入挖掘农俗文化，通过创意设计和体验转化，将"土味"转化为"潮品"，将实用功能升华为文化符号。

对于梯田花海等景观型乡村：篁岭村的梯田花海与晒秋景观融合，形成了独特的视觉冲击力。建议这类乡村注重景观的季节性搭配和农业生产的结合，通过"景观农业"实现"生产、生活、生态"三生共赢。

对于企业主导开发的乡村：篁岭模式提供了专业化运营的范本，但长期发展需要培育社区能力和本土人才。建议在企业带动的同时，注重村民技能培训、本土人才培养、社区自治机制建设，逐步实现从"外部输血"到"自我造血"的转变。

对于面临搬迁抉择的乡村：篁岭村的搬迁经验表明，搬迁不是终点，而是新起点。若你的村庄面临搬迁抉择，应确保：一是合理的补偿和安置方案，保障村民利益；二是就业安置和创业扶持，确保村民有发展机会；三是文化保护和传承，避免文化断裂；四是社区营造和利益联结，确保村民与新村、景区建立紧密联系。

篁岭村的实践，是中国古村落"产权置换+文化符号化"乡村振兴模式的标志性案例。从"人走屋空"到"世界最佳旅游乡村"，这个曾经"挂在山崖上"的空心村，通过产权置换实现空间重构，通过文化符号化打造核心IP，通过活态传承保护文化遗产，通过四季全时实现全年运营，通过共建共享实现利益联结，通过持续运营积淀品牌资产，实现了从"生存枷锁"到"核心资产"的华丽转身。当"晒秋"从农家晾晒变为文化符号，当徽派古建从破败倾颓变为"没有围墙的博物馆"，当村民从外出务工变为返乡创业，当抖音话题播放量达十几亿，当联合国授予"最佳旅游乡村"殊荣，乡村便不再是孤岛，而成为流动的资本、生长的生态、共富的载体、文化的传承、品牌的标杆。这或许正是"篁岭模式"留给行业最深刻的启示——乡村振兴不是简单的资源堆砌，而是产权的创新、文化的符号化、空间的活化、产业的融合、利益的共享、品牌的积淀、国际的传播。

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