朋友们，新年好呀！
每月一度的海南省统计局数据出炉，涉及到房价、民生、投资、自贸港封关的各项经济指标。
不仅要聊房价，甚至是要对去年的海南楼市做一个整体回望。
如果你有置业，置换的规划，那这篇文章，阿发建议你先收藏后阅读，干货很满不容错过！
PS：本文数据均来自于海南省统计局发布的《海南统计月报》。
在统计月报中，阿发抓出几个关键数据和大家展开聊聊。
1、2025年，海南楼市量价齐涨，但开发投资跌幅明显：
总销售面积高达1015.42万㎡，同比去年增加8.2%；
总成交金额达到1548.85亿元，同比去年增加9.2%；
开发投资仅929.45亿元，同比去年收缩23%；
3、2025年，旅游热度高涨，老外入境游热情高涨。
旅游接待总人数高达1亿人次，同比去年增加9.1%；
旅游总花费2254亿，同比去年增加10.5%；
其中入境游客人数约150万人次，同比暴涨35.2%；
4、2025年，海南人工资涨了！
全省人均可支配收入36306元，同比上涨4.2%；
总体来看，数据欣欣向荣，但我们都清楚，显示中的生活总会有些温差，比如各大开发商频频甩出“骨折价”卖货、手里的二手房怎么也卖不出好价、找工作的年轻人也比往常更多一些，工资貌似也没有上涨的迹象...
海南封关运作刚满2个月，海南的机会到底在哪？
如果你看完数据也有困惑，请继续往下看。
在年度数据中，我们发现，海南楼市量价齐飞，但投资热情却明显是收窄，这是一个十分冲突的现象。如果说房子越卖越好，开发商应该会加大投资，但现实反而是出现了同比减少23%的大幅收窄。原因其实是海南楼市进入了高度集中的新阶段，除了海口、三亚、陵水三城有开发商不断加大力度开发，剩余的城市仍处于「去库存」的阶段，新开发少之又少。海口老大哥稳坐头把交椅，依托300万人口，以及虹吸全省本地刚需，成交455万㎡，占全省45%。三亚依托旅居基本盘，面向全国，成交203万㎡，占全省20%。陵水则成交100万㎡，占全省10%，三城合计成交面积超75%。从成交金额来看，三亚全年销售均价为30659元/㎡，同比涨价5837元/㎡，涨幅高达23.5%！！三亚一如既往发挥稳定，成为了房价最贵，卖房金额最高的城市。根据克而瑞+市调数据的年度盘点来看，2025年海南商品房住宅销量前三甲都是三亚的项目。年度均价21515元/㎡，同比降价3345元/㎡，同比降幅13.5%。陵水我们聊过很多次，作为曾经海南楼市的一方霸主，因为区域主力开发企业（雅居乐、碧桂园）的接连爆雷，导致开发热度骤降，声势渐弱。但不变的是与三亚共享同一片北纬18°的气候条件，因此，近两年陵水成了小开发商投资自贸港的试验田。通过阿发的数据统计，我们能看到陵水摘地的楼面价普遍在3000-4000元/㎡的区间，而陵水整体楼市销售均价在2万左右，可谓是一本万利。小开发商或者新手煤老板转型，选择用相对较少的资金在陵水买地或者收购雅居乐地块进行开发旅居地产，亦或者是做度假酒店，都是陵水目前的资本的主要流动方向。至于成交市场，开发商主动往陵水县城开发，或者是降价促销，也能收获不少对气候有要求的价格敏感型客户。因此，2025年，我们能看到陵水有大量1字头的新品亮相，市场讨论度也比较高，这就是旅居市场的极致魅力——只要价格到位，客户从全国赶来刷卡。年度均价10423元/㎡，同比降价1872元/㎡，同比降幅15.2%。特别说明：官方价格和实际房价体感不同，主要是因为海南省统计局口径包含了全口径的商品房成交价格，包括但不限于回迁房、安居房、普通商品房等...海口价格接连下挫，已经是既成事实，不论是新房还是二手房，价格都始终没有触底。但也不影响中海南海三号院、万华、仁恒等一众豪宅，一路走高。但腰部的新房，价格没有支撑，只能以价换量，更别提还有巨量二手房用跌无止境的魄力在抢占本就不旺盛的购房需求。特别是面对海口购房市场的教育刚需，二手房的竞争力更为强劲，楼Sir团队的教育博主楼哥深度讨论过很多，感兴趣的朋友们可以扫码深度交流。特别说明：根据房价排行榜，海口排行万宁、乐东之后，但由于该两城成交量较少，暂且按下不表。关于全省18城的房价数据，我们整理如下，如果没有深度剖析到你想了解的城市，不妨+王德发微信（_wonderfull_8911)，我们无话不聊。聊完楼市，我们来聚焦一下藏在官方统计报告里，自贸港的未来走势。1、入境游热度持续高涨，老外爱来海南岛这事，拦不住了！封关之后，海南岛最重要的关键词是「更自由」，那么老外爱来旅游，大马路是外国人很多，也是更开放的阶段性成果。我们来算一笔账，入境游客全年约150万人次，同比增长35.2%。同时国际旅游总花费约10亿美元，同比暴涨62.8%，每人次旅游花费约4629元。在拉动内需的同时，能赚外汇，吸引全球游客来海南消费，也是自贸港努力的方向之一，目前来看成效不错。开篇提到的，海南人工资一向是楼Sir粉丝群体最为关心的问题。在官方的统计数据汇总，我们能看到，海南2025年度全省居民人均可支配收入为36306元，同比增长4.2%。其中城镇居民人均可支配收入为45829元，平均收入为3819元/月，同比涨了3.4%；农村居民人均可支配收入为23307元，平均月收入为1943元/月，同比涨了5.2%；乍一看大几万，换算过来小几千，自贸港的物价和收入相比，普通人的工资还有很长一段路要走啊！
再加上岛民免税“小卖部”开起来了，看一眼300多的进口奶粉，再看看三千多的月薪，摇摇头，还是少生孩子多养猪吧...
再来看一眼海南人的储蓄水平，在统计月报中，我们能看到住户存款高达8397亿，同比涨幅达8.4%，其中定期存款同比增速更是超过11.3%。
从此可以看出海南人民的质朴，现在定期存款利率跌至历史新低，大家还是孜孜不倦的存定期，看来还是安全感不足，不太敢花钱的状态。
和存款，一样暴涨的还有海南人民买彩票的热情。
截至12月底，海南彩票公益金收入4.24亿元，同比去年涨了8.3%。
从以上数据，能看出来海南人在挣钱方面比较信老天自有安排，在投资方面更趋于谨慎，定期为主。
2026·越来越好
作为一个坚定不移的乐观主义者，王德发永远相信，未来一定会越来越好。
即便在正式封关运作之后，互联网上唱衰海南的声音不绝于耳。
但我们依旧在每天至少一条好消息的大背景下，迎来了2026的新年。
从海南人免税即买即提，到“免税小卖部”连开5家，海南人身份证的含金量与日俱增。
从澳门赌王家族接连为自贸港站台，到何猷君喊话“投资海南就是投资未来”，再到封关满月的成绩单出炉。
在这座小岛上，努力生活着的我们，能清晰感受到时代脉搏的跳动。
我想说在最后的是：悲观者往往正确，乐观者往往成功。
祝你祝我，龙马精神。
楼Sir与你相伴每一个充满希望的明天。
最后，划重点！屏幕前的你如果想要了解项目更多信息，可以扫下方二维码，我们无话不聊。
