大虹桥-崧泽组团:生态、文化、田园旅游门户示范区!徐泾西、华新南、重固、赵巷热切期盼中

大家好，我是大孟，今天咱们详细聊聊大虹桥的另一个组团——崧泽组团。崧泽组团位于虹桥商务区、青浦新城之间，崧泽大道、新通波塘交汇处，面积约88平方公里。具体范围的具体如下：

主要包括徐泾西部、华新南部、重固和赵巷。今天咱们详细看看其规划以及其规划兑现的可行性。

01、规划蓝图

虹桥西门户，一心一环三廊！

崧泽组团是崧泽区域文化走廊上的生态绿心、崧泽大道门户轴线上的西端点，是吴淞江与淀浦河之间河流网络连接、区域生态廊道互联的重要生态节点，也是向西连接长三角一体化示范区水乡客厅的生态门户。它要充分展现生态的虹桥魅力，展现上海本土江南水乡的文化特色。规划将场地从城乡交接的留白部，转变为区域生态绿心，打造大型湿地保育区，和长三角新江南水乡文化旅游的门户示范区。

其空间结构主要呈现“一心一环三廊”。

其中一心具体指水网交汇湿地绿心，形成生态廊道和水系统的汇聚枢纽，最大化生态效益；其范围主要以新通波塘与上达河交叉点为核心。

一环主要指田园小镇环：凤溪老街镇、赵巷商务镇、重固科创镇、徐泾社区镇组成田园小镇环，水系生态廊道分隔、共同环绕湿地绿心。

而三廊则是崧泽大道门户走廊、西郊水道田园走廊、老通波塘文化走廊；其中崧泽大道门户走廊将塑造进入虹桥的门户序列；西郊水道田园走廊主要指郊野绿道贯通，串联湿地、林地、特色村庄等景点；老通波塘文化走廊则是连接沿线文化遗址和江南水乡村落。

通过梳理和利用现状水系与农田村庄资源，规划湿地水系统、文旅岛链、绿道系统、文化遗产廊道，创建沪西大型门户型湿地公园和江南水乡文化休闲区。优化周边各镇空间结构，形成田园小镇环湿地、城乡和谐共美的空间意向。

02、现实与规划的差距

徐泾北城、赵巷科创小镇初具规模！

从目前地图来看，徐泾北城附近目前存在大量住宅社区（动迁房、商品房），嘉松中路附近的赵巷科创小镇目前算是发展最好的了，初具一定规模。

而其余地方基本以村镇以及传统厂房居多，而对于新通波河沿线更多还是城中村为主；城中村和工业用地改造，其土地征收与整理成本高、周期长，将严重制约开发进度。

区域内部交通以自驾为主，例如崧泽大道、沪青平公路、北青公路、沪渝高速等，公共轨交目前只有17号线，未来示范区线的开通，将改善区域内部的公共通勤。同时，配套资源相对也比较短缺，优质教育、医疗资源迟迟没有落地，商业配套仍然以社区商业为主，将很难吸引高级人才。

产业方面虽然有一定基础，但高端人才聚集度不够，很难与张江、漕河泾进行比较；还面临与周边区域的竞争，例如虹桥核心区、前湾片区等，产业同质化比较强，往往会成为人才的后续选择。

当然，现状与规划的差距，就是未来发展的巨大潜力。你可以说目前已经是这片土地最差的时候了，以后稍微变化一下，就是朝着向上的方向变动。

03、总结

循序渐进，优先关注轨交附近及虹桥商务区临近板块！

目前各区财政相对都比较紧张，因此，其发展肯定是有所侧重的。基于目前该组团的现状及在建项目，优先注重17号线以及未来示范区线沿线的板块。17号线已经是现状，示范区线目前正在建设中，预计也将在2028年开通，届时可以直接打通与虹桥商务区以及上海核心区的联系，无形中增加了大量接盘客群，对于房子的保值还是有一定支撑。

其次还要关注距离虹桥商务区临近的板块，毕竟大虹桥的发展是从核心逐步向外扩散的，当然首选的应该就是轨交+核心区近的重叠区域，例如徐泾北城、嘉松中路以及示范区线的凤溪站和重固站附近。

崧泽组团规划比较宏大，且偏重于文化、旅游方面，对于大规模房地产开发可能主要聚焦在赵巷科创小镇、赵巷社区小镇以及重固未来小镇，但是要谨防新房价格对于未来规划的透支。目前新房破发的案例比比皆是，望引起大家重视。

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