东门景区要逆袭?先想清楚这3个现实问题

前两天有个表弟在那边夸，说上次劝他别急着卖荆州东门附近的房，算是帮他扛过一劫，他说这两年看见东门那边人越来越多，心里就慢慢踏实了，当时心里其实也挺复杂的。

要说东门外这条古风商业街，去年就专门跑过去看过，那时候只有一圈围挡以及几台塔吊，身边好几个人在那儿吐槽，说体量才不到2万方，这样的小商业，未来多半会凉凉，当时也不敢把话说死，只能劝着再慢慢等等看。

前几天又专门去看了一趟，前面那个小花园基本已经做完，古风屋檐以及边角轮廓都显出来了，二层小楼一排排地立在那里，整体看上去挺像两个连在一起的四合院，站在那儿停了好一会儿，就在心里琢磨，这地方到底算机会，还是新一轮押注。

有一个在景区做小吃的朋友，之前在别的城市踩过一次坑，当年那边新开古风街，他咬牙进去租了个小铺子，开业头一年，客流少得可怜，每天在那里数游客，心里越算越慌，最后亏了十几万才选择撤出来，现在他看荆州东门这条街，就一直在问，这一次到底要不要跟着上车。

反过来说，还有一个在荆州做民宿的同学，眼睛一直算比较尖，去年开始就盯上东门演艺那一块，他说节假日广场上全是人，尤其是看无人机表演那几天，房间价格可以涨到平时的两倍，现在他最关心的，就是这条古风商业街开起来之后，能不能把吃喝玩乐串在一起，顺带把他民宿的客单价再往上抬一截。

需要注意的是，这条街本身就是寅宾苑小区自带的配套，整体体量确实不算大，楼层高度也不高，但是因为紧贴着东门口，跟正对面的演艺广场离得比较近，将来有可能会变成游客看表演时，顺路消费的第一站，可要是招商不给力，业态规划一团糟，那也可能直接变成一排空铺，看着都觉得闹心。

另外一头，在张居正步行街这边，夜景亮化做完升级之后，晚上过去溜达了一圈，灯一亮，人气确实比以前要旺一些，不过身边开小店的几个人说得相对实在，灯光再好看，要是没有合适的业态，客单价还是抬不上去，国潮也好以及非遗也好，最后还是那句话，要看游客愿不愿意掏出那几十块钱。

所以现在来看东门这盘棋，心里大概有三个想法，可以当成一个参考，第一是不要把这条古风街想得太神，这个体量有限，很难涨出什么暴富神话，第二是要盯紧招商以及运营，看是连锁品牌占大头，还是随便拼凑一些三无小店，第三是如果打算在旁边买房或开店，最好多等几个月，等到街区真正开门之后再做决定，起码节假日先去蹲一晚上，人气怎么样一眼基本能看出来。

总而言之，东门这波热度既算机会，也更像一场考题，如果在附近已经有房，或者正准备去做投资，欢迎在评论里说说自己的打算，后面也会挑几条典型情况，再专门细聊一篇，如果觉得这一篇多少有点用，就顺手点个赞转给身边人，让大家少交一点学费，这一点确实很重要。