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【旅游】走进香港之:(13)丁屋、(14)香港与大陆住房的类型有哪些不同?

admin2026年11月10日 01:25:55国内旅游目的推荐7

（13）丁屋

新界建设了大量公屋和居屋，原住民去了哪里？两极分化的强烈对比，让人大跌眼镜。

据珠妹介绍，她们的公屋旧址，以前有不少原住民，征收建公屋，原住民成了拆迁户。具体拆迁补偿方案不详，但丁屋的原则，有一个显著的与大陆拆迁不同的区别。即每一个成年男丁，可以在政府指定区域的一定面积内，自己建新房子，楼高不超过3层。这种房子，一个男丁可建一栋楼，故称为丁屋，一个村的丁屋建在一起，原村的名字也保留。

从梨木树往下走，大马路边，丁屋一片接一片，连绵不绝，丁屋的牌匾历历在目。这些丁屋的屋主，是比较幸福有私房的一代人，房屋除了自己居住，还可以出租。但是丁屋不能做民宿，香港对民宿准入标准比较高，即使这样，丁屋也是跛子的屁股俏的狠，供不应求。

坐278路大巴至上水，马路最宽的单向有5车道，行进过程，七弯八绕，不断穿过公屋和丁屋。后建的丁屋外观更美，也更高大；公屋也更高更密集。

一个村子里有贫有富，有能力的男丁在路边公屋边建丁屋，没有能力的，比较贫穷的，政府在远离繁华的山里面划一片区域，一个男丁给一片土地，让其自己盖房子住。

我亲戚的亲戚，是一位拿综援的孤老，2000年拆迁的时候，他没有能力在临街马路边建丁屋。只好在山里面搭棚子过日子，算有了立足之地。孤老的房子我们见过外观，四周用废铁皮围起来，上面盖石棉瓦。珠妹进去过，外面下大雨，里面下小雨，冬天没有空调，冷的时候经常撞平安钟。

孤老几年前仙去，地皮以四万元卖给了别人，这次看到房子稍微有点改观，铁皮新点，有空调，院子用铁丝网围了起来。我们探头探脑终不敢进去，一来物是人非，二来小院挂了一块牌子，上面写着私人房屋禁止撞入，禁止拍照，老老实实的一走了之。

去城门水塘行山的路边，有着不少与老者丁屋不相上下的破房子。不少人家门口蹲着一只大狗，有的还跑到了马路上。我们吓的不敢动，站了半天，进也不是，退也不是，只到后面有人来，才敢跟着他们走。那些房子全部是平房，破败不堪，建筑材料五花八门，院子里乱七八糟。如果不是亲眼所见，一丁点也不会相信，而且这些房屋同2003年相比，几乎没有任何改观。看来香港让一部分人先富起来，做到了；但是精准扶贫，没有考虑。

新界的山中还散落着不少原始村落，曾经无意闯入一个，见到了原生态的村落。根据信报箱可以推断出村落住有47户，沿着山谷，像弯弯绕绕的肠子，延伸了几百米，都是原始丁屋。窄的地方，左一户右一户，零零散散，山脚下略宽的地方，中间一条小泥巴路，两边是住家。村里有公共卫生间和公共浴场。村民的房子多为平房，多用形形色色的砖彻墙，少量的用铁皮和石棉瓦围成墙。屋顶盖的石棉瓦和铁皮，有一家十分搞笑，大约为了防止铁皮被掀翻，用轮胎压住四周。有几户盖了两层楼，砖墙水泥顶，安有空调，看着比较舒服。不敢多逗留，拍了心仪的花，赶紧撤离。

（14）香港与大陆住房的类型有哪些不同？

大陆的情况为亲历，香港的情况为听说和朋友指教，不涉及地域和贫富的纷争，仅仅是就事论事。不喜欢的请划过，拍砖也请轻点。

首先说大陆的：

一个曾经的三线城市，湖北的老二，由于矿产资源的枯竭，沦为了四五线城市，所说的房屋类型，代表不了全国。没有改革前，房屋归属比较简单，城市户口由单位分房，交房租，1983年分得单位房40平方米，1986换成单位房93平方米，当时的面积实打实，没有公摊面积。农村宅基地自建房，土地是集体的，房子是自己的。

上个世纪90年代，城市实行房改，叫福利房，居住者花钱，按工龄人口荣誉等条条框框，出钱买下来。我们3口人93平方米的单位房，步梯，砖混预制板结构，前后3次，花了1万6千元买下，有房产证，可以过户和买卖。

2017年，那套福利房搭上棚户区改造的顺风车，补偿了60万，正好买下现在居住的商品房。小区环境比不上香港，面积也有公摊，但胜在面积大。商品房户型多为90平方米，140平方米，少量大平层和复式楼有200平方米。我们老两口住140平方米，外带小院和露台约100平方米。

梦想买别墅，有花园又独立的那种单独别墅，2003年在邻市可以花15万和30万购买小产权别墅房，不敢买。2015年在江北想买别墅，120万太贵没有钱买。

农村的房子不太清楚来龙去脉，但控制的比较严，建新房审核很严，朋友从农村考学出来，在市里有房子，赶在母亲去世前，2019年做了一栋三层楼别墅，花了30万元，不含装修。由于城市化，以前的南湖公社成为了开发区，初期还建以房屋为主，几套起步，十几二十套不稀奇。还建房屋为小产权房，可以私下交易，没有产权证。同学娟住城中村，今年拆迁，补偿方案为现金加房票，房票的房子为商品房。

廉租房比较少，因为外来人口不多，本地居民的房子早已饱和，所以近几年房价下降得很厉害。我一个朋友，棚户区改造后成为无房户，申请了一套90平的廉租房，花了4万元，月租加物业费不到500元，可以终身居住。

一个四五线城市，老城市原住民，普遍老人一套房，子女也有房，基本上没有看到几世同堂挤一起的。而且房屋面积大，居住宽敞又舒适。农村的自建房流行建三层，除了景区附近和避署的民宿，少有更高的。在农村，可以看到极少的旧房子，但基本不住人，而是改作它用。

香港房的类型前面写过公屋，居屋和丁屋，误漏不少，贻笑大方了，在此致歉。这次就不班门弄斧啦，类型区别详见网友热评：

☆公屋是香港政府出租给低收入买不起房的穷人。

居屋是香港政府卖给收入稍高，但也买不起商品房，又没资格入住公屋的香港打工仔，居屋一般都比商品房便宜三成至五成的。

商品房(即私人楼)是只要你有钱了都可以买的房，一般人都可以选择首付一成至五成，然后去银行申请借贷，但银行通常只会借出七成的房款，如果你的钱只够付一成的首付，相差的两成房价有些发展商可以提供借贷的，但利息会比银行的高一些。

还有一点，你编错了，全香港的居屋都没有80层楼高的，荃湾区更因为机场的问题，所有的楼层政府规定都不可超过100层的，现时荃湾如心酒店是全新界最高的，也才80多层，据说龚如心原本的计划是建100层的，用于纪念她跟她失踪的老公的。

香港没有公摊面积，我们100平米只有香港75平米。

☆又是我，系统又把你的帖子推荐给我了。我在你上一个帖子里留言过，你一个千里之外的外人对香港的房屋完全不熟悉的，就不要乱写了，上一个帖子你是分不清居屋和商品房，这一个帖子你是分不清村屋中的丁屋和寮屋，村屋中有各种不同大小和材料结构的自建屋，但都有一个特点，就是都不可高过三层，有些是一层瓦房，有些是二层平房，有些是红牌屋，而丁屋是香港政府给原居民的一项福利，只要村民生了男丁就可以在本村里申请建一栋三层高，每层不超过700呎的丁屋，但前题这家人手中要有宅基地才可建房，没地的也可以向本村人买地，或者把丁权卖给出去。而你拍的铁皮屋大都是叫寮屋，这些都是在五六十年前偷渡到香港的人霸占政府地建的，因为那些地政府还没用得上就一直允许他们在住，私下也可以转让，但是这种屋是不可以重建和改建的，而如果政府已上门登记屋主名了，到政府收地时就可以安排屋主上公屋了，这就是你有疑问的政府收地建居屋和公屋后的原住民去哪了，他们大都是没丁权也没地的人。

☆建这些铁皮寮屋的人，都是霸占政府地位建的，你还想香港政府怎样扶贫？你别跟我说，你在内地没看到贪富的差距。

☆香港村屋跟国凡城中村差不多，分别是Hk要有丁权才可以起三層高每層不大於700呎的丁屋，可以自由賣買，有红本，阁下影的破破烂烂的房子应该是出租的，香港的原村民大部份很有錢。

☆香港政府是不会给地让原居民建房的，你不要听你的半桶水亲戚乱说了，能建房的地不是自己买的，就是祖上留下的，我就是住在原居民的村里的。