文旅新逻辑:把旅游变成生活,把生活变成产品

在第十五届艾蒂亚奖首次设立的“最佳旅居项目奖”中，新能源宿营车、阿那亚旅居体系、云南普洱景迈山、安吉DNA数字游民公社、贵州万峰林·纳具和园布依康养小镇五个项目入选。

这份名单跨度极大——从一辆车到一片海、从一座茶山到一个村庄——看似零散，实则可按核心驱动逻辑归为三类模式，折射出旅居供给形态的多元演进。  

一、游客为何住下？

其一，以人与社群留人——阿那亚与安吉DNA数字游民公社。 这类项目的吸引力不在风景本身，而在“人”。

阿那亚靠孤独图书馆、戏剧节、业主食堂与全年两千余场活动，把度假做成一种可归属的生活方式；DNA公社则以Co-living与Co-working结合，让上万名数字游民平均入住约49天。

二者共性在于用内容、价值观与社群黏性沉淀长期住客，客群是追求精神生活的都市中产与新就业青年。

其二，以不可复制的资源留人——景迈山与纳具和园。 这类项目手握稀缺的文化、生态与民族资源，把“慢生活+康养”做成核心卖点。

景迈山凭借全球首个茶主题世界文化遗产，以“茶旅+医养”嫁接古茶林氧吧与疗愈设施；纳具和园则在600年布依古寨、曾经的“空心村”上，用中医康养盘活闲置民居，年接待旅居游客超150万人次。

其底色是资源难以复制，售卖的是疗愈与在地认同。

其三，以一辆车留人——新能源宿营车。 它把居住与出行合二为一，让旅居从固定目的地变成可以移动的“家”。

2025年我国宿营车注册量同比增长56.5%、新能源旅居车销量同比增长229%，凭借轻便、亲民、低碳的特性，打破了旅居对“重资产固定场所”的依赖。

三类模式分别以“聚人”、“借资源”、“靠移动”为核心，恰好覆盖了旅居的三种空间与供给形态。

二、旅游变旅居

三类模式打法各异，背后却指向同一股来自需求侧的变化，几条清晰主线由此浮出水面。

其一，旅行从“赶景点”转向“慢享受”，游客希望像居民一样融入日常，停留时长从“半天”拉长到“数周甚至数月”。

其二，旅居客群全龄化、分层化：既有都市中产与数字游民，也有康养银发族和亲子家庭。

其三，旅居消费不再只围绕景区和酒店，乡村、存量空间与移动装备也被纳入选择范围。

其四，消费内核从“看风景”升级为“找意义”，人们购买的不是住宿本身，而是一种确定性、归属感与价值认同。

三、旅居从何而来

消费转向只是表象，旅居之所以兴起，有赖于观念、技术、人口与政策四重条件的共同作用。

观念上，消费结构与生活方式正在变迁：物质过剩时代，人们更愿意为松弛感和归属感买单，后疫情期人们对健康、自然与慢节奏的诉求被集中放大。

技术上，远程办公与移动互联网的成熟让“边工作边生活”成为可能，直接催生了数字游民群体。

人口上，逆城镇化与人口流动让城市周边、县域乡村的价值被重新发现。

政策上，促进房车消费新政放宽报废年限，贵州出台旅居产业总体方案，安吉发布全国首个《数字游民公社建设与运营规范》团体标准，逐一拆除制度障碍；而存量资产与乡村空间的低估值，恰好为资本提供了进入窗口。  

四、投资者怎么办

需求升级与政策环境改善共同推动旅居从边缘消费走向文旅投资主赛道——这也是本届艾蒂亚奖增设该奖项的重要考量。

第一，开辟“留量经济”新增长曲线：旅居以长住、高频复购替代一次性门票，显著提升单客价值与产业韧性。

第二，重塑投资逻辑——从重资产新建转向轻资产运营与存量价值释放：无论社群运营、遗产活化还是移动装备，都证明运营能力、内容与IP叙事比土地和钢筋更能决定回报，降低了投资门槛与风险。

第三，推动产业深度融合，旅居天然串联医养、农业、能源、数字、文化等业态，为资本打开跨行业组合配置的空间。

第四，为县域与乡村提供可复制的振兴路径，把生态、文化遗产与民族风情转化为可定价的资产。

新能源宿营车

新能源宿营车是以纯电/增程新能源底盘打造的轻量化移动旅居载体，大多配有升顶结构、外放电系统，收拢后车身小巧，好开好停，可就近驻车过夜、简餐休憩，区别于大型传统房车，主打低碳、灵活、轻量流动旅居，适合短途漫游、山野驻留。

阿那亚旅居体系

阿那亚旅居体系由阿那亚控股集团运营，依托滨海资源打造人文旅居社区，配套艺术空间、酒店民宿与丰富艺文活动。2026年接待游客约460万人次，营收约30亿元，依靠内容运营与社群共建，持续探索滨海旅居的发展模式。

云南普洱景迈山

景迈山由普洱市景迈山投资开发管理有限公司运营，作为全球首个茶主题世界文化遗产，依托千年古茶林与少数民族村寨打造茶旅共生旅居体系。2026年接待游客约72万人次，文旅综合营收约5.9亿元，坚持轻介入开发，兼顾遗产保护与在地生活。

安吉DNA数字游民公社

安吉DNA数字游民公社，依托安吉竹海白茶乡野环境，是集共享办公、居住、社交于一体的共居旅居社区。2026年接待到访及入住游民约4.2万人次，全年营收约1100万元，依托旧厂房改造，适配远程办公人群的长驻旅居需求。

贵州万峰林·纳具和园布依康养小镇

贵州万峰林·纳具和园布依康养小镇由贵州椅山康蕊酒店管理有限公司运营，依托六百年布依古寨改造，打造中医、森林、运动三位一体康养旅居。2026 年接待游客约 56 万人次，全年营收约 2100 万元，保留古寨原有风貌，配套理疗、药膳与民俗体验。