预算200万左右，想在旅游路沿线买现房准现房的，可以看下这两个项目，两个项目合同交付时间都是27年中旬（千山云境27年5月份，国颂天青东地块27年5月份，西地块27年9月份），目前工程进展很快，但预计都能提前交

这两个项目的127-135-143平的三个户型是销售最快的，千山云境127平的还有最后几套好楼层，143平可选；国颂天青143平已经售罄，135平也卖到了最后一栋楼，200万左右预算，准备在这一片买准现房的，抓紧机会了

2024年12月9日，历城控股+中电建竞得港沟南两地块，DLH12-1地块容积率1.2，楼面价7868，DLH12-2地块，容积率2.0，楼面价5771，后定名国颂天青

项目分为两个地块，共规划23栋楼，598套住宅

西地块容积率1.2，规划7栋7-8层洋房，198套；3栋4层叠拼/联排；5栋4层平墅

东地块容积率2.0，规划2栋18层小高层；5栋5-7层洋房

项目的建筑风格借鉴新宋建筑美学，别墅产品首层外立面为爱马仕灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板屋面，而洋房和小高层首层外立面为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆

项目设置有双会所。会所采用庭院及架空层设计，内设焕能健身、茗禅茶室、品藏酒荟、阅微书斋、漫泊咖亭、童乐天地等功能区

面积赠送：

由于采用新规范，中电建·国颂天青的各类产品都拥有大量赠送面积，包括设备平台、半封闭阳台、飘窗等，赠送面积已经几乎覆盖了公摊，估算实得率将在92%-100%以上

层高：

洋房层高约3.15米-3.2米；平墅层高约3.2米；联排首层约3.4米，其他楼层约3.2米；叠拼一、四层约3.4米，二三层约3.2米。这样的设计使其室内的空间更加奢阔

院子写进合同内：

国颂天青是新规后第一个可以将院子写进合同内的小区，在自己家私属的小院里，你可以自由的硬化地面、搭建合规的阳光房/廊架、打造水景、种植树木等等，真正放开手脚实现个性化庭院的打造

对了1楼带院之外，项目的洋房还有顶层采复式设计，喜欢这种产品的也可以重点关注

约135㎡三室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约12.6米南向面宽，超大落地窗；LDKB一体，约6米横厅连接开敞式阳台；独立实用家政间；赠送北向设备平台

135平的是最后一栋楼了，想了解具体价格的V：429306481

看下这个户型的实体样板间：

143㎡已经基本上售罄，就不多介绍了

155㎡五室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约15.4米南向面宽，巨幅落地窗；LDKB一体，约8.5米开敞式双联阳台；赠送北向宽境设备平台空间；约3.8米主卧套房

约165㎡四室两厅两卫（可变五室）：私享入户电梯前厅；约17.4米超大南向面宽，巨幅落地窗；南北双开敞阳台，南向约8.75米超大阳台空间，赠送北向设备平台空间，主卧约5.5米超大面宽、步入式衣帽间

约180㎡四室两厅三卫：私享入户电梯前厅；约270°转角环厅+约7.7米开敞阳台设计，约16.3米超大南向四面宽，巨幅落地窗；赠送入户设备平台，约5.5米面宽主卧，双开门+步入式衣帽间；约5.5米面宽豪华北套卧

项目的联排、叠拼、平墅都在市面上的产品之外做了升级

联排、叠拼简介：

项目联排和叠墅产品利用地势差实现了双首层布局，地下一层院子在南侧，地上一层院子在北侧，都可以视为首层，拥有良好的采光和视野

联排产品建筑面积约280㎡，采用独门独院设计，并利用地势高差，南向负一层设置有封闭式地上庭院，北向一层也有大大的地上庭院。同时，它的建筑采用了退台设计，地上二层、地上三层都有大大的露台，三层之上也是业主的私家露台，再加上南北双院，每一层都能感受有天有地有院子的生活

叠拼产品建筑面积约225㎡-235㎡，同样采用南北双院设计，下叠产品前庭后院，上叠产品拥有超百平方米的星空露台

上叠：

平墅：

济南首个庭台双院规制平墅产品，建面约146㎡、155㎡、162㎡，户户有院、层层退台的设计在改善市场堪称稀贵

平墅162㎡ 四室两厅三卫 北向庭院约：30平；露台约80平

平墅155㎡ 四室两厅两卫 首层南北庭院约：110-165平

国颂天青的南侧，千山云境有三块地，目前在售的是东北侧的DLH3-4-3地块

地块容积率1.8，共规划7栋楼，5栋10层洋房，2栋17层小高，336户，其中12户居住公寓

项目外立面采用南向铝板线条+铝板一体板搭配全景落地窗“无边框设计”，落地窗全采用三玻两腔中空Low-E玻璃，单块大面积玻璃虽然成本更高，但采光、观山效果更佳

项目大门采用目前流行的宽幅设计，约73米长、8.4米高，打造“人、车、电三阶分流”体系：人行、车行分隔开，电动车室外统一管理

园区内下沉会所围绕中庭水院而建，健身区、瑜伽室、书吧、社区剧场、亲子空间错落排布，未来由小区物业来运营维护，仅限小区业主免费使用，且不收增值服务费

北侧社区服务中心内则设置有室内泳池、健身房、茶室、私宴厅等，这类重资产功能区由专业团队运营，既能保服务品质，又不影响社区业主的生活，内外双会所功能互补

项目打造双下沉庭院+双儿童乐园的配置，数十种珍稀花木错落分布，儿童双乐园更由全龄友好丘野乐园活力区和室内外穿梭乐园构成，贯穿式屋顶滑梯、星云水瀑戏水区等娱乐项目

再来看千山云境的车库配置：

车库铝方通吊顶配随行灯光如星光引路，地库光厅大堂以镂空雕花金属板与仿云石软膜天花交织

车库内还专门设置24小时自助洗车区与自助洗衣房

再看下项目的户型：

作为新规后规划入市的新项目，千山云境层高达3.1米，各户型得房率都很高

项目主力户型为127-143平，洋房跟小高层均有这两个户型，格局一样

洋房127平客厅开间6.3米，小高127平客厅开间6.1米；洋房143平客厅开间7.4米，小高143平客厅开间7.3米。洋房跟小高虽然均为一梯两户设计，但洋房是对开门，多了个独立的电梯前厅

127㎡户型客厅开间约6.1-6.3米，双联阳台约9米+。在这个面积段，这个尺度非常难得，再加上南向全景落地窗，采光、观景更佳

（127平样板间实拍）

143平为南向四面宽经典户型，保留三室的情况下，客厅开间7.3-7.4米，超大的阳台+客厅+餐厅，搭配南北双落地窗，视野相当棒

看下实体样板间：

再看下169-189平的洋房产品：

169平入户超大玄关+超大800库收纳间，超大宽厅+贯通落地窗阳台，餐厅+落地窗+设备平台，南向双套房设计，老人房独立卫浴+观景落地窗，总价300万以内就能拿下

看下实体样板间：

189户型为一梯一户，独立电梯厅；入户超大独立玄关，近6.5㎡奢阔入户空间，270°观景端厅，近16.5米落地窗可观山景视野

189平的做了个顶复的样板间，楼上大约27平，产证面积大约216平，还有很大一块不计容的露台赠送